房产抵押贷款还清后解押流程(长沙房贷款还清后解押流程)
房地产抵押是指屋主以其合法的房地产,以不转移占有的方式向债权人提供债务履行担保的行为。当债务人不配合履行债务时,这时候债权人有权依法以抵押的房地产拍卖所得的价款优先受偿。
不管你是住房按揭还是全款房再抵押,在还清贷款后,都需要解押房产,房产解押完成之后这个时候房子才是真正的属于自己的。
所以注销房地产抵押登记的条件是借款人已按《个人住房公积金政策性借款合同》约定还清其所借的全部贷款本息,注销房地产抵押登记的办理部门是当地房地产管理部门。
那办理解押到底是一个什么样的流程呢,在办理过程中会用到哪些手续呢?
办理房产解押手续需要带的材料:一般就是借款人身份证、合同、银行卡或现金,有的银行要预约,受理后在几个工作日之内(各家银行不同)退你他项权证、委托书、结清证明等材料,你拿着这些材料去当地房管局办理解押。
注销公积金贷款房产抵押登记流程:
借款人还清贷款本息后,抵押人持借款人最后一次《住房公积金贷款还款凭证》和《住房公积金贷款现金缴款单》,要求贷款发放银行开具《贷款还清证明》,并领取存放在贷款发放银行的《房屋所有权证》、《房地产他项权证》、《房地产共有权证》、《国有土地使用权证》等相关证件。
然后,抵押人持《注销登记申请书》和上述证件在市房地产交易中心办理注销登记手续,房产管理部门收回《房地产他项权证》,并在《房屋所有权证》上设定他项权利摘要栏内填写注销日期且加盖注销抵押登记章。
对于借款人购买预售商品房办理的按揭贷款如何解压:
如果所购的商品房尚未具备办理《房屋所有权证》条件,借款人已经提前还清借款的,借款人可持最后一次《住房公积金贷款还款凭证》和《住房公积金贷款现金缴款单》,要求贷款发放银行开具《贷款还清证明》。
然后,借款人持《注销登记申请书》和经登记备案的《商品房买卖合同》在市房地产交易中心办理注销登记手续,房产管理部门在计算机商品房预售管理系统内注销抵押登记。
如果大家还是不清楚具体的流程,可以电话咨询当地的相关部门。
办理房屋解押是没有什么费用的,如果自己没有时间去办理,可以委托给他人或者中介机构去办理,相应地会收取一定的费用。
房产抵押贷款还清后解押流程(长沙房贷款还清后解押流程)
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