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银行抵押房产如何贷款?办理房屋抵押贷款要注意什么?(长沙如何去银行办理房产抵押贷款)

来源:长沙贷款日期:2024-07-10 09:27:38浏览:70
银行抵押房产如何贷款?办理房屋抵押贷款要注意什么?(长沙如何去银行办理房产抵押贷款)

一、银行抵押房产如何贷款

1、银行抵押房产贷款的具体流程有以下:

(1)签订买卖合同,买卖双方签订房屋买卖合同,并且约定好首付款、贷款和尾款的金额以及付款方式和时间等细节内容;

(2)提交申请,借款人向银行提交贷款申请,并且按照银行的要求准备好抵押贷款的资料交由银行审查,借款人需要保证资料的真实性和完整性;

(3)评估房产,提交材料后,银行会对借款人抵押的房产进行实地勘察、评估,这是房产抵押贷款流程中重要的一环,此环节直接决定着借款人的房屋抵押贷款的额度;

(4)签订借款合同,房产评估完毕后,如果借款人通过了银行的审核,银行就会与借款人签订借款合同,并办理公证、保险等手续;

(5)办理抵押手续,借款人到房屋所在区的交易中心办理房屋过户和抵押手续,并将抵押收件收据交给贷款银行;

(6)银行放款,所有的手续办理完毕之后,银行会发放贷款给借款人,借款人只要按时还款就可以了。

2、法律依据:《中华人民共和国民法典》第三百九十四条

为担保债务的履行,债务人或者第三人不转移财产的占有,将该财产抵押给债权人的,债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形,债权人有权就该财产优先受偿。

二、办理房屋抵押贷款要注意什么

二、办理房屋抵押贷款要注意什么

二、办理房屋抵押贷款要注意什么

办理房屋抵押贷款要注意的事项有以下:

1、房产的评估价值:房产的价值当然是最重要的,不过银行看中的事评估价值,按照房产的地段,配套设施,装修程度、面积、地价进行综合评估,给出评估价值,银行以评估价值为准,按照一定比例确定贷款金额。所以评估价值并不代表市场价值;

2、发放贷款金额:根据借款人的资金用途,银行会把资金打在收款人处。如果是办装修贷款,贷款金额就会发给装修公司。因此贷款金额并不完全会发放给借款人账户;

3、发放贷款的评估:需要注意的是,在借款人通过贷款审核后,不过要在收到他项权利证后才会在3个工作日发放贷款;

4、银行的其他规定:根据银行规定,位于拆迁范围的房产,小产权房未满5年的经济适用房是不能办理房产抵押贷款的。所以在办理贷款的时候,需要确定房产的用途和性质。

银行抵押房产如何贷款?办理房屋抵押贷款要注意什么?(长沙如何去银行办理房产抵押贷款)

银行抵押房产如何贷款?办理房屋抵押贷款要注意什么?(长沙如何去银行办理房产抵押贷款)

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