长沙开福区房子二次抵押贷款流程

长沙开福区房子二次抵押贷款流程，如果遇到大额资金需求，房产抵押贷款是个人和企业常用的一种方式。但有些朋友会有疑问：还在按揭中的房子可以抵押贷款吗?答案是可以的。这种方式又叫二次抵押贷款，不用还清以前的房贷就能再次抵押获得贷款。那么，用按揭的房子二次抵押贷款怎么贷呢?一起来看看吧。

房子二次抵押贷款利率是多少?

而现在银行房子二次抵押贷款利率为每年8%-9%,目前，如广发银行、民生银行等能办理房子二次抵押贷款的银行并不多，贷款期为1-3年，合并抵押率(未还清的两次贷款总额与房产价值之比)不超过六成，在1-3个月内放款。

典当行二次抵押款贷款利率为每月1.5%-2.5%,管理费另计。期限为5天到6个月，二次抵押贷款额度高为房屋剩余价值的七成，7日内放款。

除此贷款银行之外，房屋二次抵押贷款利率(%)还跟时间有关：

(1)六个月以下(含)5.10；

(2)六个月至一年(含)5.10；

(3)一年至三年(含)5.50；

(4)三年至五年(含)5.50；

(5)五年以上(含)5.65；

房子二次抵押贷款额度

房子二次抵押贷款额度计算公式：贷款额度=房屋价值*抵押率-原贷款的本金余额注：

（1）房产原购价与办理二次抵押贷款时的评估价相比较，两者中低者为房屋价值；

（2）二次抵押贷款中的抵押率最高不超过70%（个别银行可达90%）。

房子二次抵押贷款时要注意什么?

1、借款人必须是中国银行一手房抵押贷款的客户，无欠息行为，收入稳定，信用良好，有按期偿还借款本息的能力，并已按期偿还本息两年以上。

2、用于抵押的房屋，必须同时具备以下条件：用于二次抵押贷款的房屋应为市场发展潜力较大的优质住房和商业用房，用于个人房屋二次抵押贷款的房屋必须是现房，房屋是使用中国银行抵押贷款所购买的一手房，房屋抵押登记已办妥，且我行是房屋的抵押权人，房屋已办理保险，且保险单正本由中国银行执管，房屋所处位置优越，交通便利，配套设施齐全，具有较大的升值潜力。

3、二次抵押的贷款币种根据贷款的具体用途来确定，原则上与原房屋抵押贷款的币种一致。申请外币贷款的借款人必须具有外汇还款来源。

长沙开福区房子二次抵押贷款流程

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