长沙新城新世界二期银行房产抵押贷款需要的条件?
长沙新城新世界二期银行房产抵押贷款需要的条件?, 大家在资金紧张的情况下,有的人会选择新城新世界二期房子抵押贷款。新城新世界二期房子抵押贷款需要满足一定的条件才可以申请贷款的。对于房屋产权明晰、没有列入拆迁计划的房源,是可以申请新城新世界二期房子抵押贷款的。在新城新世界二期房子抵押贷款过程中,有哪些注意事项?
新城新世界二期房子抵押贷款需要条件如下
新城新世界二期房子抵押贷款需要条件如下
1、抵押物房屋应该已经取得房屋所有权证,抵押物房屋必须产权清晰;
2、借款人具有完全处置的权利,能做抵押登记;
3、抵押人必须将抵押物房屋价值全额用于贷款抵押;
4、房屋可以合法上市交易,容易变现,并且不存在以下情形:
5、危旧房屋、非法建筑或已经列入拆迁范围;产权有争议;
6、已经设置抵押;已经出租给他人并且房屋产权人未依规定通知承租人,损害承租人利益;
7、被查封或依法被以其他形式限制转让等;
8、工作稳定;
在有抵押物作担保的情况下,银行会降低贷款门槛,但仍会要求借款人在现单位连续工作满半年,也就是说必须要有稳定的工作。
新城新世界二期房子抵押贷款的详细流程
新城新世界二期房子抵押贷款的详细流程
1、提交贷款申请材料
①房产证原件或房屋所有权证,土地使用权证;
②贷款人夫妻双方的身份证、户口本、结婚证(或单身证明,需到民政局开具);如出现抵贷不一的时候还需要出具抵押人(即房屋产权所有人)的夫妻双方身份证件;
③企业营业执照、公司章程以及上下游合同(部分银行也需要公司经营流水);
④贷款申请表;
2、下户评估
①抵押物下户
银行接到贷款人申请资料后向银行报卷,银行会派指定的房产评估公司进行下户评估房产,评估公司会依据被抵押房产的区域位置、建成年代、小区、楼层、朝向、装修、面积大小以及附近小区成交价等进行估值,最终给出房产的评估值递交到银行。
②公司下户
银行为了保证客户贷款的真实性,还会派银行人员对客户的经营地进行下户拍照,因此皮包公司或者空壳公司很多都会被拒掉。
3、银行批贷
所有资料都经过银行信审人员审核后,会出具批贷函,具体的贷款金额以、利息以及还款方式都会在批贷函中体现出来,这里要注意的是:批贷不等于放款,批贷只是代表银行同意贷款给你,但贷款到你的手中还需要以下几个环节,大概7-10工作日。
4、到银行签署借款合同
这个环节中抵押人夫妻双方(即房屋产权人)与贷款人夫妻双方需要同时在场,阅读贷款合同后进行签署。
5、公证处公证
抵押人夫妻双方和贷款人夫妻双方需要到银行指定公证处进行贷款公证,这以环节也就意味着你们全家都同意并认同这笔银行房产抵押贷款,在还不上钱的时候银行有权利对房产进行拍卖操作。公证后会出具公证书(这里要注意的是,公证处是国家机构,也都是公职人员,所以公证书具有法律效应)。
6、房屋抵押登记
房屋抵押登记时需要携带批贷函,抵押人、贷款人夫妻双方身份证、户口本、结婚证以及公证书到不动产登记大厅进行抵押登记(注:不同区域的房产需要到当地所在区域进行抵押登记)。
7、等待银行放款
以上流程都操作完成后,银行会在2-3个工作日进行放款,放款到客户提供的指定账户中;(这里要注意的是:为了避免资金违规流入房地产市场,银行绝对不会放款到与客户有关的公司账户中,只能放款到客户的上游公司)。
新城新世界二期房子抵押贷款注意事项?
新城新世界二期房子抵押贷款注意事项?
1、须有抵押物才能贷款;
2、有足以支付月贷本息的收入来源;
3、你的信用记录是否良好,如果你在在两年之内连续出现逾期超过3次,或者是累积逾期超过6次的用户,那么估计你申请起来就难了。
4、除了本人名下的房产以外,借款人所提供的他人名下的房产也是同样可以获得银行的认可的。
长沙新城新世界二期银行房产抵押贷款需要的条件?
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