按揭房屋抵押银行贷款条件（按揭没还完的房屋抵押银行贷款）

一、按揭房屋抵押贷款是什么

按揭房屋再抵押是指已在银行办理了住房贷款的借款人，通过房产的剩余价值，重新办理抵押贷款，实现房产的二次融资。俗称房屋二抵。

二、按揭房屋抵押贷款要求

这里分为对房产和对个人的要求，个人习惯，整理成导图，便于大家观看。

这里还有一个重点，二抵和一抵一样，绝大部分产品都是经营性抵押，所以如果你营业执照和经营实体，建议还是考虑结清按揭办理一抵消费。

三、按揭房屋抵押贷款利率、还款方式、额度

相较于银行房屋一抵，按揭房二抵的利率会高1.5%-3%左右，一般年化利率在4.5%-8%，这个利率区间会根据你选择的银行不同和个人资质的好坏不同而决定。

还款方式大多是先息后本1/3/5年的产品较多，极少等额本息的还款方式。以长沙为例，目前10年期的产品算是期限较长的了。

按揭房二次抵押贷款的额度=（房产价值*抵押成数）-未结清按揭款

举个栗子，你的房屋价值500万，还有80万按揭尾款。二押额度=（500*0.7）-80=270万

抵押成数在不考虑房龄和个人资质的情况下，住宅7-8成，别墅、公寓和写字楼5-6成，

四、按揭房屋抵押贷款资料。

资料分为个人、房产，企业的资料

个人资料：

a，本人及配偶的身份证复印件(验原件);

，婚姻证明(如果已婚);

c，户口本;

d，职业和收入证明(单位盖公章证明或工资收入账户复印件并验原件);

e，银行流水

房产资料：（部分银行只需要提供房产证）

a，房产证

，购房合同

c，按揭贷款合同

d，按揭银行还款对账单

经营资料：

a，营业执照

，公司章程

c，公司租赁合同

d，贷款用途合同

e，公司对公流水近半年。

以上资料就是大部分银行的需要的，个别银行除外。

五、按揭房屋抵押贷款贷款注意事项

a，依然是借款用途，这是非常重要的一点，如果你是把这钱借来投资或者买房之类的，一定要做资金截流，避免出现抽贷的情况。

，如果你的按揭尾款超过房屋价值的50%，就别折腾了。基本上没有剩余价值了

c，如果你的个人征信情况不是特别理想，建议垫资过桥做一抵，产品的可选性相对来说更多一点。

d，如果你选择的银行不是按揭原银行，建议告知一下一抵的银行，避免被发现后抽贷。

按揭房屋抵押银行贷款条件（按揭没还完的房屋抵押银行贷款）

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