银行房子抵押贷款怎么贷,房子抵押贷款多少钱利息

什么是房子抵押贷款？

银行房子抵押贷款怎么贷,房子抵押贷款多少钱利息，房子抵押贷款是针对已取得《房屋所有权证》的客户推出的个人或企业融资业务。银行房子抵押贷款怎么贷,房子抵押贷款多少钱利息,借款人只须将自己或企业名下的房产经过评估，到相应的房屋所在地机关办理抵押登记手续即可。

房子抵押贷款条件

1、贷款金额：最高400万，以房产抵押方式申请贷款，用于购房、住房装修、旅游、购买大额耐用消费品及其他生活消费用途的贷款的，贷款金额不超过抵押物评估价值的70%；用于买车不得超过60%。

2、贷款年限：贷款期限一般在3年以内，最长不超过5年（含），不得展期。买车不得超过3年。

3、贷款利率：上浮20% 。

4、还款方式：借款人按月或按季归还贷款本息。贷款期限在1年（含）以内的，也可以到期一次还本付息。借款人可选择等额本息或等额本金偿还方式。 担保方式 。

5、以商用房（含写字楼、商铺等）抵押的，须为非闲置用房，抵押率最高不超过评估价值的60%。

6、以第三方个人所有的房产设定抵押，须第三方所有权人出具书面的、合法有效的同意抵押的证明文件。

7、抵押物属于抵押人与他人共有的，须提供共有权人同意抵押的合法有效的书面文件。

8、用于抵押的房产应到银行认可的保险公司办理财产保险，保险期限不得短于贷款期限，并在保险合同中明确银行为该保险标的第一受益人。保险金额不得低于贷款的全部本息额，并将保险单正本移交银行保管。

9、抵押物须由银行认可的评估机构进行价值评估，银行经办机构按照评估价值与市场公允价值的较低者确定抵押物价值。

个人房子抵押贷款流程。

1、贷款申请：借款人提出贷款用途，金额及年限时间；

2、申贷资料准备：借款人及抵押人将贷款申请贷款所需文件、证件按要求准备齐全；

3、看房评估(或勘估)：由相关机构对抵押房进行实地勘查、评(勘)估；

4、报批贷款：将所有申贷资料连同评估报告或勘估意见书报送银行审批；

5、借款合同公证：借款人及抵押人填写(借款合同)及所有相关文件、签字、盖手印后，由公证人员对其进行公证；

6、抵押登记手续：银行凭房屋所有权证和借款合同公证书到产权处办理抵押登记；

7、开户、放款：借款人开通还款账户、银行放款至该账户(注：原则上只有商品房、房改房、安居房可用作抵押物)。

借款人应提供：本人配偶身份证、户口簿、收入证明、个人消费用途的相应合同、婚姻状况证明。

抵押人应提供：房屋所有权证，权属人及配偶身份证、户口簿、婚姻状况证明。

房子抵押贷款注意事项：

1、房产价值：银行对于房产的价值，不是以房产的市值(市场实际价格)为准的，而是通过指定的评估公司实地看房，按照房产的建筑面积、朝向、楼层、装修程度、社区配套设施、交通情况以及地价等因素进行综合考评后，给出一个评估价值。而银行就是以这个评估价值为准（评估机构会给出一个具体的成数），按照贷款比例确定贷款金额的。

2、贷款发放：银行会按照借款人所提供的资金用途，将贷款资金达到相应的收款人处。如果借款人是购房的情况下，银行将贷款资金最终发放到卖方账户；

如果是家庭装修用途的情况下，银行将会将贷款金额发放到装修公司。注：银行并不是完全将贷款资金发放到借款人的账户。

3、发放贷款的依据：在借款人顺利通过贷款审核后，银行放款时需要见到他项权利证后才会在1-3工作日内发放贷款。

4、多数银行对于房产性质为经济适用房的房产，不受理房产抵押消费贷款申请不同的房产性质和使用用途，银行在办理贷款时都会具有一定的规定，所以借款人在办理房产抵押贷款时，首先要确定房产的性质和使用用途。

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