经济适用房怎么抵押贷款？需要什么手续？

对于很多需要借贷的人来说，以房产作为抵押贷款是一种重要的借贷方式。但不是只要房产可以申请抵押贷款，因为银行对房产也有详细的规定。比如普通的经济适用房，需要五年后才能申请抵押贷款。那么，经济适用房怎么抵押贷款呢?需要什么手续?经适房怎么变成商品房?一起来看看吧!

经济适用房怎么抵押贷款?

如果您想为经济适用房申请抵押贷款，您需要查看该房屋是否符合相关贷款条件。保障性住房是国家在看管的房子，房价相对较低。因此，五年内的保障性住房不能作为抵押贷款，需要在五年后补足差额，转换为贷款产品房后才能申请贷款。

经适房抵押贷款需要什么手续?

1、经适房抵押贷款办理手续：您需要到房屋所在的相关部门申请支付土地收入。国土资源部相关部门完成应缴金额计算后，收取相应金额并出具缴费证明。土地出让金缴纳凭证出具之日起90日内，持凭证及相关交易材料到房地产交易登记中心办理产权变更登记。

2、经适房抵押贷款申请手续：申请保障性住房按揭贷款所需资料。房地产抵押贷款所需材料包括身份证明、户口簿、结婚证、收入证明、房产证及抵押财产评估报告、贷款用途证明以及银行规定的其他资料。

3、经适房抵押贷款办理手续流程：借款人贷款前：填写房产抵押贷款申请表;银行审核借款人的贷款申请、购房合同、协议及相关材料。借款人将抵押财产的产权证书和保险单或有价证券交给银行代收。借款人和借款人的担保人签订住房抵押贷款合同并进行公证。贷款合同签订并公证后，银行将贷款安排到第三方账户。

经适房怎么变成商品房?

经适房怎么变成商品房过程：

1、在入口处的问讯处获取在线签名号;

2、到窗口排队等候被叫号码在线签到。可以到窗口索取存量房买卖合同信息表。填写表格信息;

3、网签后到问讯处领取2份表格(购买房屋个人销售涉税申报审批表、5年以上家庭居住房屋少的证明)，均用于缴纳契税;

4、缴纳契税;

5、拿到税务发票后，到问讯处领取登记号;

6、缴纳土地出让金，算法为面积3621元的10%(扣除原购买时已缴纳的超出标准保障房面积的部分);

7、注册转号，等待转号;

8、登记过户后，买家将在10个工作日内领取房本。

经转商注意事项：

如变更性质(业务已变更)，须缴纳综合地价，但须在夫妻、父子直系亲属之间进行变更，须先缴纳契税，然后返回。退货时间为(15天至3年);不要忘记从地税处带上要提交契税申报的文件清单;夫妻改名后，转业后，生产成本只需85元，无其他税费;业务变更后，如果房本要变回原主人，重新购买的交易成本较低。因为没有差价，虽然不到5年，但5.5%的营业税(买价=卖价)为0;如果计算增值税20%，所得税也是0，所以只需要缴纳1.5%的契税。

经济适用房怎么抵押贷款？需要什么手续？

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