长沙按揭房抵押贷款额度怎么算?条件是什么?

通过在房屋抵押贷款中,一般分为一按两按。首按比较简单理解,就是把房子全款抵押,贷款额度一般是按照房子现在的价格,按照相应的折现率给出的。那么你知道按揭房抵押贷款额度怎么算吗?条件是什么?一起来看看吧!

额度如何计算?
额度如何计算?
通常,房屋的评估价格为 100%。我们去银行办理担保和授信的时候,大概是70%。但是,这取决于房屋的年龄、房屋的土地性质、房屋的楼层以及借款人的综合资质。如果你的房子估价100万元,那么你还欠银行30万元的按揭贷款,那么你的可贷额度是100万元的70%,也就是70万减30万,最后是40万。基本上,所有的二次抵押贷款都是这样的。当然,仍有部分机构存在超额贷款,达到评估价的80%甚至90%。但是,这就要求客户资质和房产条件都比较优质!

条件是什么?
条件是什么?
1、有证:即房产已取得房产证;
2、残值:房产扣除之前的按揭贷款金额后有残值。如果之前办理的按揭贷款金额远小于房产价值,比如房产价值100万,只抵押了10万,那么还有90万的残值(具体比例会根据具体比例给出)到房屋评估);
3、被抵押的长沙房屋流动性好,地段好,产权清晰,房产评估后可留值抵押;
4、抵押房屋的房龄不超过20年,面积在50平方米以上;
5、申请人有足够的还款能力证明和良好的信用,需要向银行提供借款人的身份证、居住证、结婚证、个人收入证明、一次性抵押贷款合同等相关条件;
6、申请人需与银行合作,向不动产登记中心出具银行证明,证明银行已知晓所抵押的不动产已为二级抵押;
7、长沙不同银行对抵押房屋的抵押要求不同。留意相关银行的具体规定。

长沙按揭房抵押贷款额度怎么算?条件是什么?
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