长沙按揭房抵押贷款额度怎么算？条件是什么？
通过在房屋抵押贷款中，一般分为一按两按。首按比较简单理解，就是把房子全款抵押，贷款额度一般是按照房子现在的价格，按照相应的折现率给出的。那么你知道按揭房抵押贷款额度怎么算吗?条件是什么?一起来看看吧!
额度如何计算?
通常，房屋的评估价格为 100%。我们去银行办理担保和授信的时候，大概是70%。但是，这取决于房屋的年龄、房屋的土地性质、房屋的楼层以及借款人的综合资质。如果你的房子估价100万元，那么你还欠银行30万元的按揭贷款，那么你的可贷额度是100万元的70%，也就是70万减30万，最后是40万。基本上，所有的二次抵押贷款都是这样的。当然，仍有部分机构存在超额贷款，达到评估价的80%甚至90%。但是，这就要求客户资质和房产条件都比较优质!
条件是什么?
1、有证：即房产已取得房产证;
2、残值：房产扣除之前的按揭贷款金额后有残值。如果之前办理的按揭贷款金额远小于房产价值，比如房产价值100万，只抵押了10万，那么还有90万的残值(具体比例会根据具体比例给出)到房屋评估);
3、被抵押的长沙房屋流动性好，地段好，产权清晰，房产评估后可留值抵押;
4、抵押房屋的房龄不超过20年，面积在50平方米以上;
5、申请人有足够的还款能力证明和良好的信用，需要向银行提供借款人的身份证、居住证、结婚证、个人收入证明、一次性抵押贷款合同等相关条件;
6、申请人需与银行合作，向不动产登记中心出具银行证明，证明银行已知晓所抵押的不动产已为二级抵押;
7、长沙不同银行对抵押房屋的抵押要求不同。留意相关银行的具体规定。
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