长沙银行按揭房二押,低利息长年限,上班人士也可申请!
很多人在融资的过程中,一般需要大额资金,往往考虑的是用房子做抵押,但是很多人的房子都是在按揭状态。
按揭房如果要做抵押的话,有两种选择:房产一押和二押。
如果要做房产一押的话,就需要先把房贷结清,房贷结清的话也会涉及两个问题,一是结清需要资金,一时半会拿不出来,即使找过桥公司过桥,整个过程时间比较长,而且流程也复杂。
二是有的人的房贷是办理的公积金房贷,利率非常低,年化3.25%,结清办抵押的话非常不划算。
如果选择做二押的话,目前能做二押的银行比较少,而且都是针对做生意的人士,且对经营的要求比较高,好多上班人士申请不了。
今年,为支持小微企业更好的融资,部分银行二押放开,相比之前的要求要宽松许多,最重要的是上班人士也可以申请。
下面就带大家了解下这款二押产品。
一、产品属性
1、额度:最高500万,贷款金额=房子评估价*抵押率—按揭尾款
2、利率:先息后本5.8%,等额本息6.2%,跟房贷利率相差不大,还是非常划算的!
3、还款方式:10年期先息后本/20年等额本息,还款方式相对灵活,年限长,压力小。
4、抵押率:抵押率最高7成,根据征信评分决定。
二、产品要求
1、房产
武汉市主城区房产及三环外高价值楼盘,只接受60平以上可交易住宅,可接受直系亲属房产。
2、借款人年龄
25-65周岁,抵押人年龄18-70周岁,年龄+借款年限不超过70周岁。
3、征信要求
无连3累6,查询2个月不超过3次,半年不超过8次。
总结测评:
这款二押产品相比一押利息稍微高一点,但是不结清尾款、还款期限长、利率低、流程简单是它非常大的优势。
缺点是对房产要求比较高,特别是武汉一些远城区楼盘,比如新洲,汉南,黄陂,蔡甸区域房产基本做不了。
另外房产需要有剩余价值,房产评估价7成减去尾款大于30万才有做的空间。
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