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有贷款的房子可以抵押贷款吗,房子抵押贷款怎么贷

来源:长沙贷款日期:2021-10-23 09:50:05浏览:33
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有贷款的房子可以抵押贷款吗,房子抵押贷款怎么贷,房子抵押贷款是指以您的房产(包括住房、商铺、写字间)作抵押获得贷款,以用于合法的消费或生产经营用途。用房产做抵押贷款,抵押率高,贷款期限长。贷款可用于个人消费、购车、装修、旅游、留学、生产经营等多方面的需求。

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房子抵押贷款准入条件和所需资料

1、具有中华人民共和国国籍和完全民事行为能力的自然人;(年龄18-65周岁)

2、持有有效的身份证明文件;

3、具有稳定、合法的收入来源;

4、抵押房产有房地产证,产权明晰,可上市流通(小产权房不可上市流通)

5、银行规定的其他条件(征信要求 场地要求 行业要求等等)

①借款人提交资料:个人资料:1.借款人及配偶身份证 2.户口本 3.婚姻证明 4.个人资产证明(存款,银行卡流水,房产证,机动车登记证) 5.收入证明。

②企业资料:1.营业执照 2.公司章程 3.法人身份证及公司其他股东身份证 4.公司情况介绍及用款说明 5.购销合同等。

(1)h房子抵押贷款对房子的要求

首先,房屋的产权要明晰,符合国家规定的上市交易的条件,可进入房地产市场流通,未做任何其他抵押。其次,房龄(从房屋竣工日起计算)与贷款年限相加不能超过40年。

最后就是所抵押房屋未列入当地城市改造拆迁规划,并有房产部门、土地管理部门核发的不动产权证和土地证。

(2)对贷款人的要求

首先,要有正当职业和稳定的收入来源,具有按期偿还贷款本息的能力,并且没有违法行为和不良信用记录。其次,能够提供银行认可的有效权利质押担保,或者是能以合法有效的房产作抵押担保或具有代偿能力的第三方保证。

最后就是开立银行个人结算账户,并且同意银行从其指定的个人结算账户扣收贷款本息。

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房子抵押贷款流程:(不同银行先后顺序略有不同)

1、线上或线下申请,提交材料

2、银行对房产、经营场地下户

3、批复

4、签订贷款合同

5、办理抵押登记、公证

6、贷款发放

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房子抵押贷款注意的方面

1、贷款机构资质方面

首先考虑的是营业执照,没有这个的话,那么也就开不成公司了。另外除了营业执照之外,贷款公司还必须要有固定的办公地点和公司的固定电话。大家在选择贷款机构的时候一定要很清楚了解贷款公司的注册名称,因为只有经过省金融办审核通过之后才能使用小额贷款这几个字样。所以大家一定要多了解几家贷款公司,选择其中一个比较正规的即可。

2、贷款机构利息方面

要是你选择的贷款机构利息起点比银行过高或者是过低都要留心了。据小编了解。民间贷款机构的了利息要是高于央行发布准利率的36%的话,那就可能是高利贷了。

3、贷款机构申请门槛方面

虽然民间的贷款机构申请的门槛会比银行的要低些,但是大家在选择贷款机构的时候,也不能马虎。门槛低并不代表没有门槛,如果一家贷款公司不看你的申请资质的话,那就要当心,可能是非正规的贷款机构。

4、贷款机构申请有没有前期费用

简单的说,有贷款的房子可以抵押贷款吗,房子抵押贷款怎么贷,任何正规贷款机构都会在放款前收取费用的,只有在成功获得贷款之后才会收取费用。要是你选择的贷款机构在放款前收取服务费或者是其他相关费用的话,那肯定是有问题的,碰到这种的贷款机构,就要谨慎申请了。

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