长沙按揭房可以二次抵押贷款吗，长沙按揭房可以做二次抵押贷款。

二押就是二次抵押，是指将已做抵押的抵押物再次抵押，从特定放款人处获得贷款。

二次抵押贷款的特点是不用还清以前的贷款，直接再次抵押再次获得贷款，节省了时间和垫资成本等很多中间环节。

长沙按揭房二押的优点：

①不需要结清再贷！

②不用过桥转一押

③不需要红本，只需房产复印件就行

④可以循环动用

⑤节省时间和垫资成本

长沙按揭房二次抵押贷款

我们都知道，当我们申请商业贷款或公积金贷款购房时，房产证（红本）都是抵押在银行，只给借款人一张房产证的复印件。只有当我们结清时，房产证才能到自己手上。

而此产品就不需要房产证原件，只需要提供房产证的复印件就行。

此产品是由正规银行放款。

一：长沙按揭房二押区域要求：

本产品于去年6月份正式在湖南上线，暂时只能做的区域：长沙市五区（芙蓉区、岳麓区、天心区、开福区、雨花区）+ 长沙县的星沙。

二：长沙按揭房二押利息低

这款产品的利息是长沙地区二押贷款中中等偏上，月利息分为三个等级：1.03分、1.13分、1.24分。具体哪个等级根据征信来。

也就说，假设利息在1.03分这个等级，1万元，每月产生的利息是103元即可。

在长沙市场中没有房产证原件只有复印件想进行二押贷款的，这绝对是王牌产品。

三：长沙按揭房二押额度高

最高额度是1500万，这个额度基本上可以满足长沙所有的按揭房了，最主要的是此产品可以申请抵押三套房。

四：长沙按揭房二押期限长

最长可贷10年！可以循环动用。

什么是循环动用：

?已经还的本金可以随时再动用

?之前未动用的剩余额度也可以再动用（不用结清前一笔）

举例：在长沙有一套房产价值180万，审批授信100万，因为这次只需要60万资金足以，就只动用这40万，利息也是按照40万来算。6个月以后，资金回笼30万，可以做部分提前还款。那么此时的授信额度就是70万，以后可以随时动用，并且不算利息。

最主要的是，以后无需再次提交资料面签，直接在软件上操作下款就行。

五：长沙按揭房二次抵押还款方式

此产品还款方式灵活：

随借随还也可选，等额本息，5年分摊还款（先息后本）。

这最大程度上节约了借款人的融资成本，经营人士短期周转的首选择！

这么好的产品，它的额度是怎么算的：

申请此产品的抵押物，必须是按揭房（商业贷款或公积金贷款），且有剩余价值空间。

按照现有的房产评估价的7成，减去剩余本金。

举例：2015年买的一套房价值100万，首付30万，房贷按揭70万，经过5年升值并以还按揭的5万本金，现在（2020年）的房子评估价是200万。

200万×70%－（70万-5万）房贷尾款＝75万

那就可以算出可以申请75万的授信额度，并且可以随时动用。

长沙按揭房二次抵押申请要求

首先：年满20周岁，不超过60周岁的具备完全民事行为能力的中国公民；如是20周岁或60周岁需要担保人，才可申请。

其次：为个体经营者、小微企业股东或实际控制人；（这可操作）

最后：借款人信用记录需良好。近3个月查询不能超过8次；近6个月不能有连2累3（连续2个月逾期并累计有3次逾期）。

而它的最大优势就是只需复印件进行入件，这是长沙市面上唯一一家。

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