长沙按揭房二次抵押贷款（全面放开，利率比房贷低，20年等本）

老张做服装生意，夫妻名下有2套按揭房，按揭房为公积金贷款，利率3.25%，所以按揭贷款利率是很低的。目前做生意需要资金周转，想做抵押贷款，但是一般的抵押方式都是需要结清按揭尾款然后再做抵押。

一是之前按揭贷款利率非常低，结清有点划不来。

二是银行二押要求比较高，利息相比一押也要高，能做二押的银行也比较少，所以方案都不是很合适。

但也就在今年，为支持小微企业融资，银行二押放开，相比之前的方案有着不同之处，还是比较适合这个朋友。

一、产品属性

1、额度：最高500万（长沙的房子额度一般都是满足的）

2、利率：先息后本5.85%，等额本息6.15%（相比一押利率要高一些，但是相比二次抵押利率还是比较低的）

3、还款方式：10年期先息后本/20年等额本息（还款方式相对灵活，年限长）

4、抵押率：抵押率最高7成，根据征信评分。

二、产品要求

1、房产：长沙市主城区房产及三环外高价值楼盘，只接受60平以上可交易住宅，可接受直系亲属房产。

2、借款人年龄：25-65周岁，抵押人年龄18-70周岁，年龄+借款年限不超过70周岁。

3、征信要求：征信良好，连3累6，查询2个月不超过3次，半年不超过8次。

4、经营要求：在长沙注册且经营满一年以上，经营状况良好，个体有限公司均可。

总结测评：

此方案相对银行一押客户利息略高，但是不用结清尾款，相比银行二押来讲，利息又是比较低的。除利率以外，还款方式有着跟银行一押一样的灵活，还款方式多，年限长，月供压力小，比较适合长期周转的朋友。

但是对房产要求还是较高的，特别是长沙一些远城区楼盘，比如新洲，汉南，黄陂，蔡甸区域就没多少符合要求了，另外房产需要有剩余价值，一般在长沙要有4年以上的房龄才会有价值空间。

银贷是杠杆，经营创造价值，投资有风险，贷款需谨慎。

长沙按揭房二次抵押贷款（全面放开，利率比房贷低，20年等本）

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