长沙湖南省教育厅西院宿舍银行房产抵押贷款需要的条件?
长沙湖南省教育厅西院宿舍银行房产抵押贷款需要的条件?, 在办理湖南省教育厅西院宿舍房子抵押贷款中,我们的信贷经理经常会遇到一些客户总是抱怨自己审批的额度低,而和他一同办理抵押的别人却比自己的额度高出很多,但你只看到了别人拿到了高额度,却没想过别人的房子可能比你的更值钱,或者房子价值相同,但别人的个人信用比你好。其实,房产抵押额度能拿多少是受到外部因素影响的。下面具体看看,湖南省教育厅西院宿舍房子抵押贷款的额度一般是多少?具体要怎么申请?
湖南省教育厅西院宿舍房子抵押贷款申请条件
湖南省教育厅西院宿舍房子抵押贷款申请条件
1、在贷款到期日时的实际年龄一般不超过70周岁。
2、有正当职业和稳定的收入来源,具备按期偿还贷款本息的能力。
3、愿意并能够提供贷款人认可的房产抵押;房产共有人认可其有关借款及担保行为,并愿意承担相关法律责任。
4、所抵押房屋的产权要明晰,符合国家规定的上市交易条件,可进入房地产市场流通,并未做任何其他抵押。
5、所抵押房屋未列入当地城市改造拆迁规划,并有房产部门、土地管理部门核发的房产证和土地证。
6、抵押物所有人可以是借款人本人或他人。以他人所有的房产做抵押的,抵押人必须出具同意借款人以其房产作为抵押申请贷款的书面承诺,并要求抵押人及其配偶或其他房产共有权人签字。
湖南省教育厅西院宿舍房子抵押贷款优势
湖南省教育厅西院宿舍房子抵押贷款优势
1、审批率相对高:将房屋抵押给银行,对银行来说肯定会减少放款的风险,正因如此,在其他的方面的要求上会相对宽松。
2、能用他人房屋做抵押:假使借钱方名下无房产但借钱方若具备还款能力,也能使用亲属或朋友名下的房产作为抵押物,前提是抵押人要出具同意抵押声明材料,并且要同时满足抵押人年纪在65岁以内方可申办。
3、一次抵押,循环使用:现在许多银行都推出了房屋一次抵押,循环贷款的方式。
4、利率相对较低:由于有抵押物的存在,房屋抵押贷款利率较低,一般为基准利率上浮10%-30%。相对无抵押贷款来说,此点优势明显。
5、贷款期限较长:最长贷款期限为30年,但借钱方年龄与贷款期限之和不能多于70年。
6、还款方式灵活:与无抵押贷款方式不同,借钱方对还款方式的选择面较宽。一般有一次性还本付息法(特指贷款一年期以下及一年期)、等额本金法和等额本息法。
7、贷款额度较高:其贷款额度通常是房屋评估价值的50%-70%。一般来说,贷款产品住宅的抵押率在7成左右;写字楼和商铺的抵押率最高可达6-7成;而工业厂房的抵押率在5成左右,基本上可以满足广大借钱方对钱的使用需求。
湖南省教育厅西院宿舍房子抵押贷款要切记这些事情
湖南省教育厅西院宿舍房子抵押贷款要切记这些事情
房屋抵押贷款相对于其他贷款来说,既比较容易通过银行审批,又能够获得较大的贷款额度,贷款期也较长,所以不少人都愿意选择这种贷款方式。不过注意如下问题,以免简单的房屋抵押贷款反而更难获得。
1、选择贷款机构需“货比三家”
眼下几乎所有的贷款机构都能受理房产抵押贷款,但是不同机构的贷款要求有一定的差异,所以大家选择贷款机构时最好“货比三家”。
2、抵押房产符合贷款要求
虽然有了房产作抵押,贷款申请变得要容易一些,但是作为抵押的房产必须符合规定,即:房龄不超过二十年;有房产证和国有土地证;无产权纠纷;具有较强的变现能力;能正常上市交易。
3、他人房产需取得对方同意
按照相关规定,若借款人本人名下无房也可以用他人名下房产作抵押申请贷款。但是,用他人名下房产作抵押办理贷款时,必须取得房屋所有人的同意,且需对方出具同意抵押承诺书,否则抵押无效。
4、贷款困难勿忘找担保公司
在有抵押物的情况下,若你仍然遭银行拒贷,不要忘了找当地正规担保公司帮忙,一般有了担保公司的介入,贷款申请都很轻松,但是借款人需要支付一定金额的担保费。
5、还清贷款记得办理撤销抵押手续
办理房产抵押贷款的借款人,结清贷款后不要忘了办理撤销抵押手续,否则你的房子一直处于抵押状态。
长沙湖南省教育厅西院宿舍银行房产抵押贷款需要的条件?
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