房子如果有房贷,按揭房可以做二次抵押吗(按揭的房子可以做二次抵押贷款吗)
房子如果有房贷,按揭房是可以做二次抵押的(二抵),前提是房产价值要有余值。房产余值=房价??银行可贷成数-按揭余额。
二抵无论是民间还是非银金融机构还是银行,二次抵押都是有产品可以做的,只是做的银行会少很多,因为大部分银行不做二次抵押,就算做要求也会比较高。
房屋二次抵押贷款
房屋二次抵押贷款
二次抵押:二抵是指将已做抵押的抵押物再次抵押,从特定放款人处获得贷款。假设一套房产在银行已做抵押贷款或者按揭,目前还在正常还款,这种情况下房主如再次申请抵押贷款,不必提前还清银行贷款,只要能通过专业评估,即可根据评估值进行再次抵押。
办理二次抵押的一般流程:
办理二次抵押的一般流程:
1、评估房产价值
2、银行面谈、提交申请材料
3、下户
4、出批复
5、抵押公证
6、房管局办理抵押登记
7、他证放款
办理二次抵押的途径?
办理二次抵押的途径?
1、个别银行可以办理经营性二次抵押贷款
2、典当行、信保公司、信托机构旗下产品可以办理二次抵押贷款
3、个人出资方可以办理二次或者多次抵押贷款
申请银行经营性二次抵押贷款需要哪些材料?
身份证 ;婚姻材料;户口本 ;房产证 ;个人近1年流水 ;公章;公司三证合一的营业执照 ;公司章程 ;公司近1年流水 ;办公租赁合同 ;一押的按揭合同;购房合同;贷款用途合同
二次抵押贷款要注意哪些?
二次抵押贷款要注意哪些?
1、贷款额度
房产二次抵押贷款的贷款额度规定如下:
(1)贷款额度=房屋价值??抵押成数?原贷款的本金余额;
(2)住房抵押的二次贷款抵押率 最高不超过70%;以商业用房抵押的二次贷款抵押率最高不超过50%。
2、第二个抵押权人要尽到告知义务,未告知第一抵押权银行做了二次抵押,有可能被收回贷款。
3、二抵“大头小尾”
房产抵押里的“大头小尾”是民间和非银机构的说法。意思是一抵金额不能远远大于二抵金额。
4、金融机构选择
二次抵押,大部分银行是不做的,但还是有少一部分银行可以办理的,如果考虑二次抵押尽量选择银行或者非银的金融贷款机构,尽量不要选择民间个人配资抵押(即抵押给个人),除非你资质或者房子很不好。
5、如果一抵不是按揭是抵押贷款是否可以做银行二次抵押?
一抵如果不是按揭贷款,是经营性或者消费类抵押贷款的话,也可以做二次抵押,但是银行做的非常非常少,而且条件比较苛刻。
6、期房不可以做二次抵押,二次抵押必须要房产证
办理二次抵押的房子必须为现房,拥有不动产证。同时一抵的房屋抵押登记已经办好。
房子如果有房贷,按揭房可以做二次抵押吗(按揭的房子可以做二次抵押贷款吗)
以上就是长沙贷款网为大家介绍的房子如果有房贷,按揭房可以做二次抵押吗(按揭的房子可以做二次抵押贷款吗)的全部内容,如果大家还有相关贷款、融资问题,欢迎咨询!
免责声明:《房子如果有房贷,按揭房可以做二次抵押吗(按揭的房子可以做二次抵押贷款吗)》 文章内容来源网络整理仅供参考,若有来源标注错误或侵犯了您的合法权益,请与我们联系, 我们将及时更正、删除或依法处理。