商品房二次抵押贷款流程,怎么办理长沙二押房产抵押贷款

对于已经办理过长沙房产抵押贷款或者房子还在按揭中的，但是因为还需要资金周转怎么办，这个时候就可以进行长沙二押房产抵押贷款来解决眼前的问题，那么长沙二押房产抵押贷款流程是怎么样的，怎么办理长沙二押房产抵押贷款呢？下面跟小编一起来了解下。

长沙二押房产抵押贷款就是处在抵押状态的房子再次申请办理抵押贷款，这类房产的贷款是还没有结清的。举个例子，如果你的房产是贷款买的，房贷才还了三年，这时候去办理房产抵押贷款就是房产二押。根据目前银行的信贷政策，长沙房产是可以办理二次抵押的，只不过长沙房产二次抵押贷款的门槛比较高，无论是对借款人还是房产都有较高的要求。

一、长沙二押房产抵押贷款条件

1、用于二次抵押贷款的房屋应为市场发展潜力较大的优质住房和商业用房;

2、用于个人房屋二次抵押贷款的房屋必须是现房;

3、房屋是使用银行抵押贷款所购买的一手房;

4、房屋抵押登记已办妥，且是房屋的抵押权人;

5、房屋已办理保险，且保险单正本由银行执管;

6、房屋所处位置优越，交通便利，配套设施齐全，具有较大的升值潜力。

二、长沙二押房产抵押贷款流程

1、首先贷款申请人需要向银行相关登记部门提出房屋抵押贷款申请，同时相关证明材料也需递交，比如必须提供身份证件、居住地证明、户口本及婚姻证明等相关材料。

2、相关房屋评估部门将对房子进行估价评估，以确定可信贷款的额度。届时需要贷款申请人提供房屋产权证以及相关资产状况证明。如果抵押贷款申请人以他人房产作抵押，则需要提供房产权属人身份证、婚姻状况证明以及同意抵押的书面证明。

3、经过对房屋评估之后，如果符合相关规定和要求时，银行将出面与贷款申请人签署抵押合同，并办理抵押登记手续。

4、抵押登陆手续办理完成后，银行将正式发放贷款，抵押贷款人将按抵押合同定期归还贷款本息。

5、通常房屋抵押贷款的还款方式为：个人消费的贷款一般是等额本息还款，15年贷款期限。个人经营性贷款分为等额本息和先息后本两种。贷款期限分别为15年和1年。当在规定的年限内还清贷款本息后，就办理撤贷手续。

办理长沙二押房产抵押贷款的两种方式

1.银行办理

如果找银行直接办理的话，必须在原贷款行才可以办理，其它银行是无法办理房子二次抵押贷款的。需要注意的是，有些银行规定，只有按时足额偿还贷款本息一定期限的房子才可以办理二次抵押贷款。

2.找担保公司办理

找担保公司办理房子二次抵押贷款的原理就是，担保公司先垫资将你的剩余房贷结清，然后注销抵押登记，从银行手中拿回房产证，最后再把房产证办理房屋抵押贷款。严格意义上来说，这种方式并不算二次抵押，反倒更像是提前还款后再办理抵押贷款。找担保公司时一定要找正规的担保公司办理二次抵押，否则很容易导致房财两失。

商品房二次抵押贷款流程,怎么办理长沙二押房产抵押贷款

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