用房产证贷款最多能贷多少钱,房产抵押贷款能贷多少钱

对于很多长沙业主来说，很多很多业主一般都是先自己去银行申请，如果不成功就会找中介帮忙申请，但是由于自己去银行办理，已经有被拒的记录，在去申请办理时难度只会加大。因此，小编建议各位业主要根据自己的实际情况，如果各方面都不错，就自己去银行办理。假如条件一般或不太好，建议大家还是我们协助你办理房产抵押贷款比较好，这样避免了被拒的情况，也能尽快解决我们的资金问题。

一、长沙房产抵押贷款方式有几种

1、业主自己去银行申请房产抵押贷款

在自身贷款资料、房产、个人流水以及负债等各方面质量较好的情况下，借款人可通过自己直接到银行申请，具体操作流程可多向几家贷款银行咨询，根据相关贷款要求准备和提交资料即可。

个人申请房产抵押贷款的优点是节省一些中介费用；缺点是利率可能会高一点，所花的时间可能会长一点；如果贷款计划相对来说不太好，被拒绝的风险也会高一些。因此建议大家在申请房产抵押贷款前要先对银行进行对比筛选，避免出现费时费力又无法批款的情况。

2、找中介机构办理房产抵押贷款。

如果选择贷款中介申请房产抵押贷款，大家需要注意的就是会收取服务费，具体收费多少主要取决于中介公司。一般选择中介公司办理抵押贷款的好处有：节省办理抵押贷款的时间；能够迅速地选择合适的贷款银行和优质的贷款方案，最重要的是，中介公司拥有丰富的资源，拥有广泛的人脉，办理成功的几率比个人申请成功的几率更大。

二、长沙房产抵押贷款能贷多少

一般来说，一套市值500万的房子，长沙房产抵押贷款最高可达到房产市场价格的六成，即500万*60%=300万。但事情并不那么简单。

1、就贷款的业主而言

个人办理的房产抵押贷款可以贷多少钱？通常低于6成以下；

办理长沙房产抵押贷款的企业可以贷多少？通常可以贷款6到8成，有的可以贷款9到10成。

2、就个人资质而言

有其它财力辅助证明，长沙房产抵押贷款能贷多少钱？如果您的信用和抵押房产都没有问题，并且工作稳定，那么6成完全没有问题。

如果个人信用不良，房产抵押贷款能贷多少？答案是五成左右，看个人的信用等级，也有可能被直接拒贷；

房龄超过30年的，长沙房产抵押贷款可以贷多少钱？答案是0，当然，也有一些机构可以接受30年上的住房抵押，但贷款的数字是可以想象的。

3、从住房类型来看。

个人商品住宅办理房产抵押贷款可贷多少贷款？大致也就6成左右；

写字楼、商铺办理抵押贷款能贷多少钱？大致也就5左右；

办理房屋抵押贷款的厂房能贷多少？成数只有四个或没有成数。

4、从贷款机构角度看

银行的房产抵押贷款可以贷多少钱？房价五到七成，企业可能会高一点，具体情况根据前面几个因素而定；

民间借贷机构可以向房地产抵押贷款多少数额？五到八成，也就是能达到九成，就像银行，民间借贷机构都要看各种资格；

当铺可以借出多少房产抵押贷款？五六成，最高可达七成。

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