抵押贷款房屋评估价值怎么算（长沙银行抵押贷款估值）

将房产抵押给银行以获得一定的贷款是许多人在面临财务压力时会采取的一种方式。当房产被抵押时，银行等金融机构会对抵押的房产进行评估，看它值多少钱。那么，房屋抵押价值怎么认定呢?评估值偏低怎么办?一起来看看吧!

房屋抵押价值怎么认定?

银行评估抵押财产价值的三种方法：

1：现行市价法

是指在估价时，将被估价物与近期成交的类似不动产进行比较，对被估价物的已知价格进行适当修正，从而估计出被估价物客观、合理的价格或价值的方法。房地产。现行市值法是房地产估价最重要、最常用的方法之一，也是技术成熟、实用性最强的估价方法。

这种评估方法应用更为广泛，适用于抵押物往往在市区内且类似房产交易活跃的地区。用于购房的贷款(按揭贷款)，参考周边房产成交价后，以成交价为主要参考依据(前提是成交价与近期成交价有偏差)周边楼盘价格不高)确定评估价。

因此，网络上有传言称，夫妻双方为了利用更多资金炒房，提出假离婚，再将财产转让给对方，夫妻双方虚抬交易。骗取银行贷款的价格。抵押物业采用现行市场价格法与周边物业的成交价格进行比较。

2：收入现值法

是指通过估计被评估资产的未来预期收益并将其转换为现值来确定被评估资产价值的资产评估方法。该方法主要用于企业资产和投资性房地产的评估。在这里，总租金乘数法主要用于对已出租的个别房屋和商铺进行分析。

房地产价值 = 年总租金 * 总租金乘数

其中，对于常规店铺，产权一般为40年，其中前20年还本，后20年盈利。因此，总租金乘数可以简单理解为20，所以可以取反。在房价整体波动不大的情况下，一套买价100万元，年租金5万元的商铺更为合适。

同样，对于住房，产权一般为70年，其中前30年还本，后40年盈利。因此，总租金乘数可以简单理解为 30。从更科学的角度看，毛租金乘数应根据周边居住环境和商业氛围的变化，不断调整确定。

3：重置成本法

是指在现实条件下重新购置或建造全新状态的评估对象的总成本，减去评估对象的物理陈旧、功能陈旧和经济陈旧的差额，作为评估对象.一种评估现实世界价值的方法。

该方法适用的范围是没有收入且在市场上很难找到交易参考的评价对象。例如：偏远地区的自用物业、学校、医院、教堂等。此类资产既不能采用收益现值法，也不能采用现行市场价值法进行评估，只能采用重置成本法。

对于普通房产，这个方法基本不用于评估，所以只做简单介绍。

房屋抵押贷款评估值低怎么办?

首先需要明确的是，房屋抵押贷款的评估值不等于市场价格。在以往的评测经验中，评测公司给出的价格仍然低于市场价格。除非位置好，户型ok，否则可以做相应的评价。它也是基于银行对您现在评估的价值的接受程度。

其次，每家银行都对接不同的评估公司，评估方法也不同。要么选择优质的，要么你的资质达到相应银行能认可的价值。

最后，各评估公司的评估值相同，且有特殊情况。 比如小区建在不同时期，所以无法确定楼龄或单元类型，或者商业非住宅、工业非住宅等特殊属性，实地考察前会有所不同。

建议：

1、根据自己的使用情况，先选择你的资质可以做的银行，问问他们能不能给价值打分。 如果没有，您只能减少预算。

2、你可以找到更多。 如果每一个的顶部和底部差别不大，不建议多评论。

3、如果你坚持给做高房屋抵押贷款的评估值，以后想再用这套房子二抵，在房子没有残值的情况下，你可能会有更多的经济损失。

抵押贷款房屋评估价值怎么算（长沙银行抵押贷款估值）

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