如何提前做好银行流水规划？房产抵押贷款银行流水要求

很多人觉得在银行申请房产抵押贷款的条件更宽松一些，所以没有提前做银行流水规划，最后导致自己很难申请到贷款。借款人如何做好银行流水规划呢？小编就为大家具体介绍一下。

为什么做银行流水规划？

当人们向银行申请抵押贷款的时候，银行主要通过查看流水，才能确定借款人是否有足够的还款能力。银行流水包含很多的内容，比如存取款、转账和消费等。银行之所以会这么看重申请人的银行流水，主要是借款人所提供的工资证明和收入证明容易造假，所以，银行更加重视银行流水证明。

如何提前做好流水规划？

1．将流水分类

大家可以将银行流水分为四类，第一类是税后的工资以及奖金，第二类是每月固定日期打款的转账收入，第三类是企业经营对公进账流水，第四类是个人入账流水。

目前银行针对上班族办理抵押贷款主要认可的是第一种类型的流水，因为有扣税等原因，借款人很难提供假的证明，其次，如果第一类流水不够，银行也可以沟通第二类流水作为收入，但是总的收入需要与单位开的收入证明一致。如果是小微型企业的话，就需要向银行提供第三类流水，少部分银行可以认定第四类流水也作为收入。

2．准备工作

借款人需要提前到申请贷款的银行新开一张银行卡，并且要开通手机银行和网银。

3．打造银行流水

公司在发工资的时候，在汇款时需要标明工资或者是劳务费，要求每个月必须在固定的时间打固定的金额。如果遇到节假日的话，可以提前或者是延后。

打造流水注意事项

1．在打造银行流水时，避免出现当天存取的情况，如果是当天或者是隔天存取相同的金额，银行将会直接剔除这部分流水，将会视作故意走账流水。

2．借款人的银行卡的余额不能够为零，可以保持多存少取的状态，让银行卡一直保持较高的余额。

3．借款人需要向银行提供一份近六个月的银行流水，如果条件允许的话，还可以向银行提供近一年的银行流水。

4．借款人绝对不能向银行提供打造的假流水，现在银行审核流水真假的方法有很多，若被查出的话，有可能会被记入银行的黑名单。

如何提前做好银行流水规划？房产抵押贷款银行流水要求

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