以房子抵押贷款,房子抵押贷款能贷款多少钱

以房子抵押贷款,房子抵押贷款能贷款多少钱，不管是个人消费还是企业经营，一般都是用房子抵押贷款这种方式解决大额资金问题。下面就详细介绍一下房子抵押贷款的条件、流程以及需要的资料，为贷款做好充足的准备。

房子抵押贷款时，一定要提前准备好贷款的基本条件

1、借款人的负债不能太高，最好就不要超过70%或者50%的负债率（主要以借款银行政策为主），否则会很难在银行办理贷款的。

2、征信不能太差，在这个科技发展飞快的社会当中，个人的信用就像是一面镜子，可以直接反映出借款人的真实信誉情况，而银行就会根据征信上记录的信息来决定要不要给你放款，所以在日常生活当中一定要注意使用好自己的信誉，尤其是自己名下的信用卡负债，一定要按时还款避免造成太多的逾期记录。

3、流水要充足，充足的银行流水是证明自己的还款能力的法宝，同时也是提高自己贷款额度、放款成功率的主要因素之一，通常银行流水越大相对的贷款额度就会越高，反之，贷款额度就会降低。甚至直接拒绝你的贷款申请。

4、抵押物要优质，通常银行不允许借款人使用楼龄过高、小产权房、违章建筑、公益房等类型的房子抵押。

房子抵押贷款流程

备齐资料，包括夫妻双方身份证户口本结婚证房产证购房合同或发票个人账户近半年的银行流水对账单。

银行对借款人的贷款申请、购房合同、协议及有关材料进行审查。

借款人将抵押房产的产权证书及保险单或有价证券交银行收押。

借贷双方担保人签订住房抵押贷款合同并进行公证。

房子抵押贷款需注意的问题

1、房屋抵押需要是借款人名义的房屋，如果有第三人共有，则在抵押时必须出具共有人同意抵押贷款的声明书；

2、在提供的婚姻关系证明书中，有离婚情况的，需要提交离婚协议书或法院判决书；如果离婚后单身，则需要提供离婚后未再婚证明；

3、需要明确贷款用途。抵押贷款一般用于装修、留学、购买家庭大额耐用消费品等消费项目，如果消费者违规使用抵押资金，有可能被银行收回，因此消费者要注意政策风险。

4、没有还清贷款的房子，是无法申请抵押贷款的。也就是说，如果房子还处于按揭状态中，该房的抵押权其实就在银行手中，虽然借款人拥有使用权，但是不具备完全产权，所以不能再次申请抵押。

5、小产权房不具备房屋抵押贷款交易的权利的。这是因为小产权房实为无产权，如遇政策性用地规划就面临灰飞烟灭的可能，因此金融机构不予对该类房屋抵押贷款。

6、抵押的房屋必须有余值。不管是正在分期还贷的房屋，还是全款购买的房屋，还是已经办理抵押贷款的，该房屋申请抵押贷款时必须有余值。

7、房屋抵押的利率多样化。银行的利率最低，但审核时间较长，其他机构放款较快，但利息相对较高。

8、贷款比例多样化。以房屋划分的居多，住宅，商品房，写字楼，别墅等，可贷款的比例是完全不一样的。

9、对房屋的要求。不同的地段，房龄，面积，装修等情况，都影响申请，或贷款后的比例、利率等。

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