长沙已抵押过的房子能否办理二次抵押贷款,哪个银行可以办？

长沙已抵押过的房子能否办理二次抵押贷款,哪个银行可以办， 如今，很多办过一抵的人都会想办理房屋二次抵押贷款，但房屋二次抵押贷款肯定和首次不同，无论是额度还是利率，都没有一抵的优势多，所以大部分消费者在办理之前想了解清楚，做好准备再考虑要不要办理。今天，我们就跟一起梳理一下房屋二次抵押贷款，以及需要满足哪些条件，希望看过之后再决定是否办理。

房屋二次抵押贷款的条件

1、借款人，收入稳定，且信用良好；

2、借款人有按期偿还借款本息的能力，并已按期偿还本息两年以上；

3、用于个人房屋二次抵押贷款的房屋必须是现房；

4、用于二次抵押贷款的房屋应为市场发展较大的住房和商业用房；

5、房屋所处位置优越，交通便利，配套设施齐全，具有较大的升值潜力。

6、房屋抵押登记已办妥，且办理银行是房屋的抵押权人；

7、房屋已办理保险，且保险单正本由银行执管；

房屋二次抵押贷款流程：

1、下户评估。在提交贷款申请以后，银行会派工作人员对房产进行评估，给出审批结果。

2、准备资料到银行签约。身份信息相关材料(身份证，结婚证或离婚证);房屋信息相关资料：房产证;证明资料：收入证明以及银行要求的其他证明资料。具体会根据每个银行的要求略有不同。

3、办理公证及抵押。本人携带相关资料到公证处及房管局办理公证及抵押登记。

4、办理完上诉步骤以后，等待放款。

房屋二次抵押贷款需要注意什么？

1、贷款额度

房屋二次抵押贷款的贷款额度规定如下：房屋价值以房屋的原购买价和二次抵押时的评估价相比较，取两者中的低者。以住房抵押的二次贷款抵押率最高不超过70%;以商业用房抵押的二次贷款抵押率最高不超过50%。

2、贷款办理手续基本一样

二次抵押和第一次抵押所办的手续及需要收取的文件基本上是一样的。登记后的法律效果在实现抵押权的顺位上不太一样。

3、第二个抵押权人要尽到告知义务

尽管《城市房地产低压管理办法》里规定二次抵押不需要第一抵押权人同意，但对第二个抵押权人要尽到告知义务。但在实际的抵押过程中，如果第一次的抵押合同约定需要经过第一抵押权人同意的，则必须按照合同约定的去遵守。

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