长沙住房抵押贷款有哪些限制条件？贷款额度是怎么算的？

在日常生活中，许多人可能都曾遇到过需要资金救急的时候，特别是许多经商或者创业的朋友经常都会需要大额资金周转。在这种情况下，许多人可能都会考虑房产抵押贷款。因为房产抵押贷款不仅可以帮助借款人拿到资金解决当下的经济困难，也不会影响借款人对该房产的使用，在办理房产抵押贷款之后，借款人依旧可以在这个房子里居住、生活。那么，大家都了解长沙住房抵押贷款有哪些限制条件？贷款额度是怎么算的吗？一起来看一下吧！

不同地区、不同金融机构对房产抵押贷款的限制条件各有不一。一般情况下，各大商业银行对房产抵押贷款的规定更为严格。比如：一般银行会要求借款人有良好信用记录，个人月收入是月还款额的两倍，并且能够提供稳定的工作证明与其他大额财产证明等等。

相对各大商业银行来说，典当行等非银持牌金融机构对借款人与抵押房产的要求就较低，并且所需文件、办理流程以及办理手续也没有银行那么繁琐，因此典当行等非银金融机构的审核速度与放款速度就要比银行快很多，一般1-7个工作日就可以放款。所以如果是急需资金周转的朋友，或者觉得银行的流程、手续太麻烦，周期又太长的话，典当行等非金融机构是个非常不错的选择。

一般来说，同一套房产在办理贷款时，影响最大的因素除了房产的估值外，就是金融机构的贷款成数。目前各大商业银行的贷款成数一般是房产估值的7成左右，典当行等非银持牌金融机构的贷款成数相对高一些，最高可达房产估值的9成左右。

比如：借款人有一套评估价为350万的房子，如果在银行办理房产抵押贷款，那该房产的可贷额度就是350×70%=245万；如果在典当行办理房产抵押贷款，那最高的可贷额度就是350×90%=315万。

当然不同金融机构对房产抵押贷款的要求、额度都会有一些差异，包括对借款人的还款能力、要求提供的资料，也都有一定的差别。因此，借款人在选择之前金融机构之前一定要了解清楚该机构的要求与规定，再根据自己的实际情况进行选择。

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