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全款房抵押贷款利息计算(全款房抵押贷款利息怎么算)

来源:长沙贷款日期:2021-11-26 10:34:32浏览:259
全款房抵押贷款利息计算(全款房抵押贷款利息怎么算)

通过抵押房产、车子或者商铺获得一笔资金用于周转,是个人和企业贷款比较常见的方式。之前也有提到过,想要获得大额的资金,办理抵押贷款是比较稳妥的方式。很多朋友在需要大笔资金用于周转的时候,将房子作为抵押物是比较靠前的选择。近来也收到不少咨询,将全款房抵押贷款的利息是多少?全款房抵押贷款的利息怎么算?

一、全款房抵押贷款的利息怎么算?

一、全款房抵押贷款的利息怎么算?

一、全款房抵押贷款的利息怎么算?

一般来说,全款房抵押贷款的利率一般都比较低,因为房子比较保值,银行需要承担的风险较低。目前2021年银行贷款的最新基准利率为:一年以下(含一年)利率为3.85%;一年至五年 (含五年)利率为4.65%。以建行为例,建行最低抵押贷款利率为3.85%。

抵押贷款利息的计算方式比较简单,综合费率:(贷款利息*贷款期限 服务费)/贷款期限;月息:年化利率/12。

普遍来说,当贷款人去银行申请抵押贷款时,还需要跟银行说明贷款资金的用途。如果是申请贷款用于个人经营性渠道的话,银行一般会根据借款人的情况,在基准利率的基础上浮动5%左右。

如果贷款人申请抵押贷款用于个人消费贷款,那么银行就会在基准利率的基础上浮动10%-30%。这样计算下来,目前最新的全款房抵押贷款利率就在4.9%-7%之间。

以交通银行为例,目前交行最低的抵押贷款利率为3.99%,贷款人如果选择先息后本的偿还方式,需要有注册期满6个月以上的营业执照。工商银行的抵押贷款最低年利率则在3.85%,并要求贷款人有注册期满1年以上的营业执照。

但在实际的办理过程中银行会上浮利率,特别是在资金紧张的时候上浮空间更大,具体利率会上浮多少跟借款人的资质有很大关系,条件好上浮就少,条件差利率上浮就比较多,有的可以直接上浮50%,比如你办理房产抵押贷款10年,银行可能会上浮40%的利率,那贷款利率就是6.86%。除此之外,银行还会收评估费或者叫你存款,所以实际的贷款成本可能达到8%以上。

再说下抵押率。抵押率一般跟几个因素有关,一是房产的特性,比如房产性质,房龄,位置,楼层等,正常住宅类商品房可以做到70%的抵押率,有的银行最高可以做到8成;而商铺,写字楼等性质的房产银行一般最高只能做50%的抵押率。

上面说的70%和50%只是通常情况,具体到每个客户去办理的时候会有很大的差异,比如位置偏,房龄大,楼层是普通顶层的房产抵押率会比较低。

全款房抵押贷款利息计算(全款房抵押贷款利息怎么算)

全款房抵押贷款利息计算(全款房抵押贷款利息怎么算)

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