抵押房产贷款能贷多少哪家银行好-【长沙房产抵押贷款】

抵押房产贷款能贷多少哪家银行好-【长沙房产抵押贷款】， 房产抵押贷款是借款人获取大额资金比较青睐的首选方式。 但是，我们在申请房产抵押贷款时，必须遵循一定的程序并满足相关条件。 那么，房产抵押贷款条件和手续都有哪些呢?一起来看看吧。

房产抵押贷款常识

1、必须事先计划好房屋抵押贷款的目的，贷款的用处，不能让贷款闲置不用。

2、贷款可以选择市场的助贷机构协助办理（省时省力，发现疑难问题能及时解决），也可以选择银行（自己办理中间会发生一些疑难问题不能及时解决）；

贷款机构可以选择民间的，也可以选择银行。民间贷款利息高，但是手续简单，速度快，一般24小时内即可贷款。银行利息低，但是手续复杂，审核严格，一般1-3个月方能放款。

3、房产抵押贷款首要条件：产权必须明晰，即有房屋产权证。如果是共有产权，还必须全体共有人一致同意抵押贷款。

4、必须签订房屋抵押贷款合同，并到公证机关公证。合同中必须约定提前还款、续约条款。

5、抵押贷款额度不是越多越好，够用就行，否则会多花费利息费用。

6、还款。抵押贷款前，必须计划好如何还款，还款的来源，否则延期还款会有高额的罚息，甚至抵押物无力赎回。

提高房产抵押贷款额度的方式

1、要有有利的收入证明：

收入证明代表着还款能力，而且财力证明分为以下2两种类型：

① 收入类型： 收入流水、扣缴凭单、固定存入的存款流水；

② 资产类型：不动产所有权证明、定期存款单、股票持股明细等其他有价证券。

2、要有担保人：

如果是信用方面存在瑕疵，又无法提供薪资财力证明，银行通常会要求提供保人做担保，担保人名下有不动产或其他资产，通常较有机会提高房屋抵押贷款的额度。

3、要提高房产的估值：

一般来说，房屋抵押贷款的额度，为其评估价值的7成。也就是说，房屋的评估价值越高，贷款额度越高。

4、要提高个人信用：

借款人的信用资质，对房屋抵押贷款的额度有最直接的影响。

5、选择正规专业的借贷机构：

在贷款前，若是没有事前做好功课就随意找银行申请，常会遇到不少无法自行解决的问题，导致第一次贷款无法通过，这样第二次贷款被拒绝机率会更高。因此，千万不要随便跟银行测试自己的信用，况且，现在有许多专业、合法的贷款公司都能提供免费咨询服务，通过安全又快速的方式找寻专人协助，更能节省时间、并且可以有效降低被拒贷的风险。

房产抵押贷款要切记这些事情

房屋抵押贷款相对于其他贷款来说，既比较容易通过银行审批，又能够获得较大的贷款额度，贷款期也较长，所以不少人都愿意选择这种贷款方式。不过注意如下问题，以免简单的房屋抵押贷款反而更难获得。

1、选择贷款机构需“货比三家”

眼下几乎所有的贷款机构都能受理房产抵押贷款，但是不同机构的贷款要求有一定的差异，所以大家选择贷款机构时最好“货比三家”。

2、抵押房产符合贷款要求

虽然有了房产作抵押，贷款申请变得要容易一些，但是作为抵押的房产必须符合规定，即：房龄不超过二十年;有房产证和国有土地证;无产权纠纷;具有较强的变现能力;能正常上市交易。

3、他人房产需取得对方同意

按照相关规定，若借款人本人名下无房也可以用他人名下房产作抵押申请贷款。但是，用他人名下房产作抵押办理贷款时，必须取得房屋所有人的同意，且需对方出具同意抵押承诺书，否则抵押无效。

4、贷款困难勿忘找担保公司

在有抵押物的情况下，若你仍然遭银行拒贷，不要忘了找当地正规担保公司帮忙，一般有了担保公司的介入，贷款申请都很轻松，但是借款人需要支付一定金额的担保费。

5、还清贷款记得办理撤销抵押手续

办理房产抵押贷款的借款人，结清贷款后不要忘了办理撤销抵押手续，否则你的房子一直处于抵押状态。

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