长沙的朋友,你是否知道影响房屋抵押贷款额度的因素有哪些?

无论是个人还是企业，当面对融资需求时，都会想到去贷款。目前市面上出现最多的贷款方式，无非就是那么几种：房产抵押贷款、汽车抵押贷款以及信用贷款（无抵押贷款）。

其中房产抵押贷款与信用贷款都可以在各大银行申请同时也还可以在其他金融机构都可以申请办理，而汽车抵押贷款主要以金融机构为主，唯一一家可以在银行申请的只有平安银行。

以贷款额度为参考来讲，小夏认为房产抵押贷款额度最高、信用贷款额度为次，车辆抵押贷款额度最低，当然世事无绝对，具体问题具体分析，额度的大小最主要的还是跟借款人的抵押物价值和收入能力有关。

1.房产价值

现在在长沙市，大多数的银行与金融机构对于房产抵押贷款的额度：以房产评估价值的70%（取的平均值），也就是说房产评估价值越高，那么贷款的额度也就越高；

这里的房产评估价值评定的标准，一般是以房产所在的位置的周边房价有很大关系。

2.金融机构与银行

不同的银行与金融机构所给出的贷款额度比例是有所浮动的，有的将贷款额度定为房产评估价的50%，而有的定为房产评估价的90%。不过比例都是在50%至90%之间。

3.房产性质

不同房产属性，在申请房产抵押贷款的时候，所获得的额度也有所不同，在长沙市场，一般来说，如果申请人抵押的是个人商品房，贷款额度比例都一般比较高，至少在70%以上。

如果是别墅贷款额度一般在60%至70%之间，而写字楼、公寓、厂房一般是在50%左右。

4.借款人资质情况

对于借款人的资质情况包含借款人的职业、收入、征信情况等等，如果借款人的职业越好，收入越稳定、征信情况好，那么获取的贷款额度比例当然就会越高，反之则越低。

5.贷款用途

贷款用途简单点：就是消费和经营。如果借款人申请贷款不能提供营业执照，不能证明用于经营，那么只能归类为消费类，那么贷款额度比例一般有所折扣；反之，能提供营业执照，能证明用于经营，那么归类为经营，那么贷款额度比例都会比较高。

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