房屋二次抵押贷款可以贷多少年-【长沙房屋抵押贷款】

房屋二次抵押贷款可以贷多少年-【长沙房屋抵押贷款】， 房屋抵押贷款的贷款金额是我们非常关心的问题之一。一般来说，房屋抵押贷款最高可以获得房产评估价值70%的额度，除此之外，还会受比如借款人征信、收入等影响。比如借款人名下有评估价值100万的房产，收入颇丰、没有负债、其他资质都非常优秀的前提下，就可以获得高达70万的贷款。

为了满足更多人的需求，房屋抵押贷款受到很多人的青睐，也成了很多人进行抵押贷款的最佳贷款方式。然而，有些人在办理贷款的时候，由于不了解清楚，造成了不少麻烦的出现，接下来，告诉大家房屋抵押贷款怎么办理?希望对大家有所帮助。

长沙什么样的房子可以办理房屋抵押贷款

1、用于抵押的房产要产权清晰，有房产证，能够进入房地产市场流通；

2、抵押的房产房龄，新房不能超过25年，二手房不能超过20年，面积在50平方米以上；

3、所抵押的房产未列入当地城市的拆迁计划范围内，房龄加上贷款年限不能超过40年。

房屋抵押贷款最多能贷几年

正常来说，无论是消费抵押贷款还是经营性抵押贷款等额本息、等额本金最长20年，通常为5-10年。而先息后本这类一年要求归本的抵押贷款，则可以最长达至30年;如果是二手房抵押，则不能超过20年。

在计算贷款期限时，借款人应该根据自己的还款能力确定还款期限，以免造成还款压力。

房屋抵押贷款注意事项

1、挑选贷款机构

虽然提到贷款，大家都会想到银行贷款更安全有保障一些，但是银行贷款的审批速度和贷款要求也一直是一块硬伤。而民间借贷虽说利率高，但是审核要求低，办理速度快。所以说，选择一个合适自己的贷款机构是整个贷款流程中至关重要的一步。

2、提交申请材料

房屋抵押贷款的资金自己可以提前就准备好，选择机构后便可带申请机构要求的材料来提交申请。借款人及其配偶有效身份证件、户口簿、结婚证；个人收入证明；贷款用途证明或声明；抵押房产权属证明；贷款机构要求的其他文件或资料。

3、贷款机构审核

如果你已经提交了抵押贷款的申请资料，就可以等贷款机构的审核结果了，这个阶段基本没购房者什么事，贷款会对我们之前交上去的基本材料做个初步的审核，审核符合他们的要求。

4、评估

房产评估时会产生评估费，一般是千分之三到千分之五左右，采用差额定率累进的方式收费（即按被评估房产的账面原值的大小划分收费档次，分档计算收费额、各档相加为评估收费总额），不同家收费不一定一样，另外不同地区的收费标准也不一样。

5、签房产抵押贷款合同

借款人的贷款申请通过后，贷款机构就会和你沟通下贷款额度、利率、期限、还款方式等问题。沟通好之后就可以签合同了。

6、办理抵押贷款登记，放款

抵押登记是去房屋所在地的房管局办理，需要准备的材料有：申请人身份证明、婚姻状况证明、房屋登记申请书、房屋所有权证或《房地产权证》、国有土地使用证、抵押合同和主债权合同、其他必要材料，前面的手续都办理完毕之后，借款人就可以等着放款了。

房屋二次抵押贷款可以贷多少年-【长沙房屋抵押贷款】

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