个人房子抵押贷款能贷多少钱,最长多少年(房子抵押贷款能贷几成)
房子抵押贷款能贷款多少与很多因素有关,如房龄、借款人年龄、房产的流性、变现性等,归结起来,这些都会影响到房产的评估和贷款成数,房产的评估值和贷款越高,所能贷到的款项就越多。房产的评估值和贷款成数都会影响到房屋的贷款额度。
房屋抵押贷款额度计算公式:贷款额度=房产评估值×贷款成数。
房产房龄已成为许多银行发放贷款的一项审核标准。一般情况下,房龄越长,房屋保值的空间越小,一般获批贷款的成数就越低,甚至可能不予贷款。位置偏远、面积小的房屋,贷款成数一般较低。因为位置偏远,面积又小,房产的变现能力就越差,所以贷款成数就低,甚至可能不予贷款。
房屋抵押贷款能贷多少一般都是没有固定的。通常来说,要看房子的评估价,这个评估价不是你认为多少就是多少,要通过专业的机构来评估。
还要看你房子的具体情况,比如年限,地域等等,产权问题等等。偶尔还会看你的个人条件,比如还款能力和个人信用额度等等。
2021房子抵押贷款能贷几成
2021房子抵押贷款能贷几成
根据房产类型的不同,贷款成数也不同。如个人商品住宅抵押贷款成数一般为70%。而写字楼、商铺的抵押贷款成数通常是50%,厂房抵押贷款成数在60%左右。
如果是以下类型的房产就很难办理抵押贷款:
1、面积小于30平方米,房龄大于20年的住房;
2、使用未到五年的经济适用房;
3、小产权房;
4、部分已购公房等。
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