房产抵押银行贷款条件买房-【长沙房产抵押贷款】
房产抵押银行贷款条件买房-【长沙房产抵押贷款】, 房产抵押贷款是以借款人本人(含配偶)名下房产为抵押,用于经营、消费以及其他合法合规用途的人民币担保贷款。那么办理房产抵押贷款具体有哪些条件呢?办理贷款又需要哪些资料呢?
房产抵押贷款通常需要满足以下几大条件,通过率更高
房产抵押贷款通常需要满足以下几大条件,通过率更高
1、房屋的性质
房屋的产权要明晰,符合国家规定的上市交易的条件,可进入房地产市场流通,也就是你要有房产证才可以。
房龄不能过长,房龄(从房屋竣工日起计算)与贷款年限相加不能超过40年。而实际上,在银行办理房产抵押贷款时,如果你的房龄超过20年都是很难批下来的。
所抵押房屋未列入当地城市改造拆迁规划,并有房产部门、土地管理部门核发的房产证和土地证;
2、综合评分
由于每个人的工作性质、工作收入、年龄、性别、资产、背景、城市各不相同,导致申请同一款产品可能出现不同的结果。现在一般的信用贷款,银行都是系统自动审核,只要你某一项条件不符合,基本就会被秒拒,如果有其他的加分项,综合分数才有可能成功申贷。
3、借款人个人信息
借款人要有足够的稳定收入,并且年满十八周岁。还需要工作单位开具有关收入证明。证明自己的收入在规定范围内,购房者经济收入条件必须是每一个月还贷金额的2倍以上,而且除去这个月的还贷,每月支配收入不可以低于基本的生活标准。银行做的这些规定是为了每个月都能收取到固定的贷款。
4、个人征信
两种比较极端的情况,一个是白户,没有任何可参考的记录,银行无法判断你是否诚信,风控严格的银行会直接把你拒了,就算成功下款,额度也是很低的,只有积累一些信誉才能提高额度和申贷成功率。另外一个就是黑户,一般是征信报告里有连三累六,经常性逾期,呆账、代偿等信息,这种人习惯性欠款,银行不会通过审核的。
5、负债率
作为上班族来说,除非有特殊情况,每个月的收入都是固定的,如果申请的贷款太多,信用卡刷卡额度太高,会造成负债率高的情况,银行不会给你新批贷款,因为你没有足够的还款能力,很容易会出现逾期的情况,大家可以注销一些不常用的信用卡,提前结清部分贷款,可以有效降低负债率。
如果只满足其中一两大条件被拒贷的概率就非常的大,满足的条件越多通过率也就越高。
房产抵押贷款手续
房产抵押贷款手续
1、首先贷款申请人需要向银行相关登记部]提出房屋抵押贷款申请,同时相关证明材料也需递交,比如必须提供身份证件、居住地证明、户口本及婚姻证明等相关材料。
2、相关房屋评估部门将对房子进行估价评估,以确定可信贷款的额度。届时需要贷款申请人提供房屋产权证以及相关资产状况证明。如果抵押贷款申请人以他人房产作抵押,则需要提供房产权属人身份证、婚姻状况证明以及同意抵押的书面证明。
3、经过对房屋评估之后,如果符合相关规定和要求时,银行将出面与贷款申请人签署抵押合同,并办理抵押登记手续。
4、抵押登陆手续办理完成后,银行将正式发放贷款,抵押贷款人将按抵押合同定期归还贷款本息。
房产抵押银行贷款条件买房-【长沙房产抵押贷款】
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