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长沙房屋抵押流程(抵押贷款全流程分享,不找中介也能搞定房屋抵押)

来源:长沙贷款日期:2022-03-05 13:48:36浏览:234
长沙房屋抵押流程(抵押贷款全流程分享,不找中介也能搞定房屋抵押)

办理房屋抵押贷款一定要找中介帮忙吗?

其实,只要借款人资质方面没问题,完全可以自己去银行办理

办理抵押贷款的过程,本质就是自身资质、需求与银行产品匹配的过程。只要我们弄清了这两者的关系,那就很容易把抵押贷款给办下来。

资质自查

资质自查

资质自查

个人资质

征信方面逾期多、查询多、负债高,借款人年龄过大或者过小等问题,那很多银行就没办法做。

房屋情况

房本持有时间12个月以上,普通住宅,房龄20年以内,位于长沙一二圈层,按揭房已还款12个月以上,绝对大多数银行都可以做。

新房本,公寓等商业地产,房龄过老,位于长沙三圈层,那能做的银行就会少很多。

营业执照情况

我们办理的抵押贷款以经营贷为主,银行一般要求营业执照满3个月、6个月、12个月及以上。不同时间,可选择的银行也就不同。

以上三点,基本就决定了借款人能够做哪些银行的抵押贷款。如果资质上没有大问题,那就开始接下来的申请。如果资质确实有问题,那可能还是需要中介帮忙。

明确贷款需求

明确贷款需求

明确贷款需求

贷款金额

房屋抵押贷款一般可贷房屋估价的7成。比如:房子价值200万,抵押贷款就能贷140万。

如果房子为按揭房,则还需要减去房贷的未还本金;

如果抵押房屋为公寓等商业房产,则可贷额度为房屋估价的5成左右。

贷款年限

虽说抵押贷款1-20年的期限都有,但现在长年限的产品比较少了,大多数银行能做的最长年限也就10年。

同时,利率也和年限有直接关系。

长沙抵押贷利率情况:

1年期:3.6%—3.85%

3年期:4.15%—4.65%

5年期:4.5%-5.25%

10年/20年期:5%—5.5%

这里需要注意的是归本续贷的问题!现在很多银行都有利率低,且授信时间长的产品。

比如:某行利率3.7%,授信10年

它们无一例外都是需要归本才能续贷的,要么每年归还本金,要么每3年归还本金。

你看现在的LPR就知道了:1年期3.7%,5年期及以上4.6%

所有银行的利率,都是在此基础上浮动。所以,我们在选择时,一定要摸清楚具体的还款方式。

消费贷还是经营贷

长沙的抵押消费贷产品较少,而且额度低、利率高。在有营业执照或者能办营业执照的情况下,优先选择抵押经营贷。

资料准备

资料准备

资料准备

在不同银行申请抵押贷款,所需要的资料会有一些差别。一般来说需要以下资料:

申请流程

申请流程

申请流程

不同银行会有差异,大致的办理流程如下:

提交贷款申请

有一些银行可在手机App上录入资料申请,大多数银行需要线下申请。

看房评估

专业的评估公司下户考察房屋情况,并出具专业评估报告。

报批贷款(审核+出批贷函)

银行根据房产评估报告和借款人的资料,对借款人的贷款额度、授信时间、贷款利率,出具正式的批复。

签订借款合同并公证

借款人到银行网点签订正式的借款合同,约定贷款种类、贷款金额、贷款时间、利率、还款方式、权利和义务等等细节问题。

办理抵押登记

签订借款合同后,银行会和借款人约定日期到房管局办理抵押手续,也可以委托他人办理。

发放贷款

银行将贷款资金打入借款人制定银行卡。

长沙房屋抵押流程(抵押贷款全流程分享,不找中介也能搞定房屋抵押)

长沙房屋抵押流程(抵押贷款全流程分享,不找中介也能搞定房屋抵押)

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