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房子抵押可以贷款吗,房子抵押贷款最多可以贷多少年

来源:长沙贷款日期:2021-10-23 09:50:07浏览:21
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房子抵押可以贷款吗,房子抵押贷款最多可以贷多少年 ,如今像借呗、京东白条、微粒贷等等各种线上贷款,放款速度非常快速,几分钟到账,分分钟钟能够帮助借款人解决资金问题。但毕竟他们的放款额度有限,要想大额的贷款,还是需要申请房子抵押贷款,但房子抵押贷款申请过程漫长,一般银行少则也是需要20多天,这就让很多的借款人非常着急,所以很多借款人想知道房子抵押贷款找什么公司放款比较快?

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房子抵押贷款条件

1.年龄限制

多数银行需要贷款人年龄在18-55周岁之间,年龄首先是保证借款人还款能力、承担民事责任的保证,而且银行需要通过年龄确定贷款年限(即上文所说的借款人年龄+授信期限<60)。

2.房龄限制

房龄要在20年之内。也有银行接受30年之内的房屋,一般情况下,有备用房更容易审批成功。当然,前提是房屋要有变现价值,比如所处地段等。

3.个人资料

包括个人征信、负债率、银行流水等。借款人的还款能力是银行必须考察的内容之一。

目前银行可接受的房产类型有商品房、住房、商铺、按揭房、二次抵押贷款、酒店式公寓、写字楼等、其他材料证明(提供更多的资产证明。办理房产抵押贷款,个人还款能力是一项重要考察因素,所以如果能提供类似于其他房产、车辆、有价证券、公司等做资产证明,能大大提高银行房产抵押贷款额度。

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房子抵押贷款流程

1、贷款申请;

2、提交申请资料;

3、贷款审核;

4、房产评估;

5、签定合同;

6、贷款发放;

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房子抵押贷款需要注意什么

1、房产抵押需要是借款人名义的房产,如果有第三人共有,则在抵押时必须出具共有人同意抵押贷款的声明书。

2、在提供的婚姻关系证明书中,有离婚情况的,需要提交离婚协议书或法院判决书;如果离婚后单身,则需要提供离婚后未再婚证明。

3、需要明确贷款用途。抵押贷款一般用于装修、留学、购买家庭大额耐用消费品等消费项目,如果消费者违规使用抵押资金,有可能被银行收回,因此消费者要注意政策风险。

4、没有还清贷款的房子,是无法申请抵押贷款的。也就是说,如果房子还处于按揭状态中,该房的抵押权其实就在银行手中,虽然借款人拥有使用权,但是不具备完全产权,所以不能再次申请抵押。

5、小产权房不具备房产抵押贷款交易的权利的。这是因为小产权房实为无产权,如遇政策性用地规划就面临灰飞烟灭的可能,因此金融机构不予对该类房产抵押贷款。

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