长沙按揭房如何再贷款,按揭房产二次抵押贷款有哪些条件？

按揭购买的房屋属于抵押房屋，一般是不能直接做抵押的，但是满足了一定的条件后，按揭房可以进行二次抵押贷款，下面我们就介绍一下按揭房产二次抵押贷款的条件、以及按揭房产二次抵押贷款有哪些通过技巧：

一、按揭房产二次抵押贷款条件

1、可以办理二次抵押贷款的房屋，一般要有比较好的保值、升值空间。因此，房屋的地理位置、周边配套都要好一些；

2、可以办理二次抵押贷款的房屋，必须是现房，而不是期房；

3、二次贷款的借款人的信用要良好，且已有的抵押贷款，没有严重逾期记录；

4、二次贷款的借款人，必须要有稳定的收入。可以保证在归还已有贷款的前提下，按时归还新增贷款；

5、一般情况下，可以办理二次抵押贷款的银行，与办理首次抵押贷款的银行是一家；

6、有时，银行还会要求借款人，按照规定办理保险；

7、办理二次抵押贷款时，往往需要首次贷款，已经按时归还了一定的年限。例如中国银行的要求是在2年。

二、按揭房产二次抵押贷款种类

1、房产二次抵押

如果贷款人名下有正在还房贷的房子，且已还款一段时间，那么可以在另一家银行办理贷款，这种贷款方式就是我们常说的二次抵押。

2、找担保公司垫资

如果贷款人名下有正在还房贷的房子，但又急需大额资金周转，可以找一家正规担保公司垫资，将现有贷款还清，然后解除抵押，再拿该房产作抵押办理房产贷款，获得贷款后再将担保公司垫资款还清，剩余资金供自己周转使用。

需要注意，第二种方式在办理过程中担保公司需要收取一定费用，收费标准每家贷款机构均不尽相同（市场上也经常出现乱收取费用的现象），因此借款人不妨进行货比三家后（最好找比较正规的，在签约合同之前看清合同条款等）再选择出相对划算的贷款产品。

三、按揭房产二次抵押贷款流程

1、提供资料 ；

2、评估房产 ；

3、银行审核资料并办理相关手续 ；

4、赎回房产并解押 ；

5、抵押登记 ；

6、重新开始还款。

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