长沙房屋抵押贷款,同是房屋抵押贷款，全款房和按揭房有什么区别？

说起房产抵押贷款，很多人都有大致的概念——用房屋作为抵押物品申请贷款，但是房屋是有区别的，有的房屋是全款房，而有的房屋是按揭房，那么不同性质的房屋在申请抵押贷款的时候有什么区别呢？

我们先来说说全款房的抵押贷款。全款房在进行抵押贷款的时候是具备几个明显的优势的，一是申请人不一定非得是房屋的主人，换句话说，申请人可以使用他人的房屋来做抵押物品，但前提条件是房屋的主人得自愿同意并签写相关文书；二是全款房抵押贷款的利息较低，比很多地区的二套房的按揭贷款利率还要低；三是其可申请的额度相对较高，而且借期也较长，一般而言，申请的最高额度为房屋当前市场价格的70%，当然，不同的房产类型可贷的额度不一样，比如别墅一般是总价格的50%~60%。

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接下来我们来看看按揭房二次抵押贷款。按揭房的抵押贷款并不是每个银行都有，个别银行是不接受按揭房申请抵押贷款的，如果有这方面的贷款需求，大家需要提前了解清楚情况。从贷款额度方面，按揭房的抵押贷款虽然也能申请到房屋价格的70%，但是需要减去按揭的尾款，所以到账的资金是相对较少的，当然这一点也根据不同地区的贷款政策而有所不同。

无论是全款房还是按揭房，申请抵押贷款时的最终额度都与以下几个方面有关：

1.房屋的评估信息

这些信息包括了房屋的房龄、面积、地理位置、建成年代、朝向还有楼层等方面的内容，它们都与申请额度有着或多或少的关系。

2.申请人的经济状况

包括收入和资产两方面的内容，这极大地决定了申请人的还款能力，与银行的放款风险紧密相连。

3.征信情况

大家都知道征信对贷款的重要性，征信就像通往成功申贷的“通行证”，一般银行主要看两方面的内容，一是有无“连三累六”，二是是否查询太多。

抵押贷款是个大的贷款种类，它有着方方面面的信息和规则，多了解一些，就更有助于自己的贷款需求。

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