房屋抵押贷需要什么条件和手续
房屋抵押贷需要什么条件和手续,房屋抵押贷款,是指借款人以自有或第三者的物业(包括住宅、写字楼、商铺、厂房等)作抵押,用于个人综合消费并以按揭形式还款的贷款品种。
房屋抵押贷款抵押物条件
房屋抵押贷款抵押物条件
1)能提供有效的抵押物,包括商品房,别墅,商铺,写字楼,厂房等;
2)抵押物具备上市交易条件,可以正常交易和抵押;
3)抵押物产权清晰,有房产部门、土地管理部门核发的房产证和土地证;
4)没有产权纠纷,没有被查封或其他限制;
5)抵押物年限不能过长,比如商品房的房龄要求在30年之内;
6)抵押物未列入当地城市改造拆迁规划;
7)以他人所有的房产做抵押的,抵押人必须出具同意借款人以其房产作为抵押申请贷款的书面承诺,并要求抵押人及其配偶或其他房产共有权人签字。
8)如果是一押贷款,要求房产不能有其他贷款;如果是二押贷款,要求房产在打完折并扣除一押贷款金额之后必须有足够的余额。
房屋抵押贷款手续
房屋抵押贷款手续
进行房屋抵押贷款办理,需要准备的材料一般包括,本人及配偶的身份证、户口本和结婚证(已婚人士)、房产证、收入明细、半年内的银行流水等,各家银行需要的材料可能有些差别,需要先了解放款银行的具体规定。
1、首先要向银行提出贷款申请,递交相关资料,等待初步验证;
2、初步验证通过后,银行会对贷款人进行审核评估,包括个人房产(必须拥有),个人流水或公司流水、公司经营状况等;
3、与银行沟通、规划贷款方案,之后签订贷款合同;
4、合同审批完成后银行会进行风控审核;
5、风控审核完成后银行即按规定办理放款手续;
6、贷款人按合同如期归还贷款本息;
7、贷款结清,贷款人办理撤押手续。
房屋抵押贷款所需要的资料
房屋抵押贷款所需要的资料
1、借款人的有效身份证、户口薄;
2、婚姻状况证明,未婚的需提供未婚证、已婚的需出具法院民事调解书或离婚证(注明离异后未再婚);
3、已婚需提供配偶的有效身份证、户口薄及结婚证;
4、借款人的收入证明(连续半年的工资收入证明或纳税凭证当地);
5、房产证的产权证明;
房屋抵押贷需要什么条件和手续,其实并不是这样的。金融机构尤其是银行,在开展业务时,用于抵押贷款的房产在面积、房龄、地理位置。房产用途及土地性质等等,都相应做了很多规定。所以,不一定能上市交易的房产就能抵押,还要考察其他因素。
房屋抵押贷需要什么条件和手续
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