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长沙银行房屋抵押贷款有哪些形式,房屋需要具备什么条件?

来源:长沙贷款日期:2023-01-11 09:51:11浏览:279
长沙银行房屋抵押贷款有哪些形式,房屋需要具备什么条件?

住房抵押贷款是银行为保证贷款的安全,把借款人的房地产、有价证券及其他凭证,通过一定的契约合同,合法取得对借款人财产的留置权和质押权而向其提供的一种贷款。那么银行房屋抵押贷款有哪些形式,房屋需要具备什么条件呢?下面长沙晨邦的小编就来为大家讲讲。

抵押贷款又分最高限额抵押与传统抵押形式两种,最高额抵押,是指抵押人与抵押权人协议,在最高债权额限度内,以抵押物对一定期间内连续发生的债权作担保,是有别于传统抵押制度的新抵押制度,它与传统抵押制度相比,区别在于:

1、最高额抵押所担保的债权为不确定债权;

2、最高限额抵押所担保的债权通常为将来的债权;

3、最高限额抵押必须预定最高限额外负担;

4、最高限额抵押权不随主债权的转移而转移。最高限额抵押权虽然比传统抵押权的更具有独立性,但最高额抵押权仍属担保物,其设立方式,效力与传统抵押权并无本质区别。

银行房屋抵押贷款的房屋条件:

房屋的产权要明晰,符合国家规定的上市交易的条件,可进入房地产市场流通,未做任何其他抵押;房龄(从房屋竣工日起计算)+贷款年限不超过40年;所抵押房屋未列入当地城市改造拆迁规划,并有房产部门、土地管理部门核发的房产证和土地证;抵押物所有人可以是借款人本人或他人。以他人所有的房产做抵押的,抵押人必须出具同意借款人以其房产作为抵押申请贷款的书面承诺,并要求抵押人及其配偶或其他房产共有权人签字。

长沙银行房屋抵押贷款有哪些形式,房屋需要具备什么条件?

长沙银行房屋抵押贷款有哪些形式,房屋需要具备什么条件?

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