个人办理房屋抵押贷款最全攻略（长沙房屋抵押个人贷款流程）

想要顺利办理房屋抵押贷款？这里有最全攻略！

个人房屋抵押贷款是指申请人以自己的房屋产权作为抵押向银行申请贷款,贷款资金的用途可用作个人消费和运营。

个人房屋抵押贷款区别个人住房抵押贷款。而个人住房贷款是指银行向借款人发放的用于购买自用普通住房的贷款。借款人申请个人住房贷款时必须提供担保。

个人房屋抵押贷款在房屋抵押期限内未能按约定偿还贷款的，银行将会收回房产，取得房屋的所有权，同时可以依法拍卖获得金钱。

一、方案

根据自身的条件：

1、个人情况：年龄、行业（名下是否有公司），征信情况（查询+逾期），负债情况，个人流水，个人名下是否有正在诉讼的官司等；

2、房产情况：房产的持有时间，房龄，地理位置，房产估值，房产面积，房产的性质等；

3、公司情况：公司的持有时间，经营状况，盈利情况，纳税情况，公司名下是否有正在诉讼的官司等；

银行产品方案：

1、授信额度：一般银行抵押贷1000万以下比较好批，部分银行可做到2000万，乃至3000万；

2、期限：3年期限产品偏多，个别银行可以做10年，有些产品可以分20-25年还（气球贷）；

3、利率：目前银行抵押贷的利率区间一般范围是3.45-7%，最低利率可做到3.2%/年，主流银行利率在于3.7-4%/年的区间范围；

4、还款方式：

①一年先息后本，如：授信额度3-5年期，每年需审核客户的资质；

②3-5年先息后本，如：3-5年内无需归还本金，每月只需还利息，期限内的最后一个月再把本金一次性还清；

③等额本息等额本金；

④气球贷，如：5年贷款期限，但是5年内每月贷款可分20-25年还，期限内的最后一个月再把所有的本金一次性还清；

⑤不规则还款，如：每个月还1‰本金，或每个季度还2‰本金，或每年还3％本金等。

二、准备资料

根据匹配好的方案，去准备银行面签所需资料：

个人部分

①身份证（已婚需夫妻双方）；

②婚姻证明（未婚除外、结婚证/离婚证、离婚协议）；

③户口本；

④房屋产权证；

⑤银行流水（个人）；

⑥其他资产证明（房产、车、股票、存款等）

公司部分

①营业执照；

②公司章程；

③公章（有些银行需要开设对公户，也需要财务章和法人章）；

④银行流水（对公）；

⑤财务报表等；

⑥部分银行需经营场所租赁合同，物业缴费单和水电费单据等资料作为佐证；

三、银行面签

准备去银行面签的时候，需房屋产权人和共有人（如借款人和产权人不是同一个人，还需借款人），带齐面签所需资料的原件去当面审核。

（如已婚则需借款人和抵押人夫妻双方到场，如离婚则需提供离婚证和离婚协议）

四、银行审批

①房产下户：评估公司根据所提交的材料要对抵押的房产进行上门实地勘察、评估；

②公司下户：银行相关工作人员需下户，与借款人到经营场地拍照片；

③银行工作人员提交所有的资料进审批系统进行审批（此处省略一万字）；

④出批复（批复上标注有贷款人信息、抵押物的坐落位置、评估价格、执行利率、还款方式等）

五、赎楼取证

银行出了批复，接下来需要借款人准备资金或者找担保赎楼公司出资去原抵押银行把原贷款结清，把房产证红本拿出来；

如抵押物有贷款，此刻就可以结清房贷，抵押物没有欠款直接略过

六、抵押

需抵押人预约时间去不动产登记中心做抵押登记，目前很多银行可在线上完成这一步；

七、放款

一切流程走完后，最后一步就是银行资料归档，放款。

有些银行需放款到对公户；有些银行可放款至第三方个人账户。

个人办理房屋抵押贷款最全攻略（长沙房屋抵押个人贷款流程）

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