二手房贷款和房屋抵押利率一样吗-【长沙房屋抵押贷款】

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房屋二次抵押贷款的利率怎么样？

房屋二次抵押贷款的利率也是以央行的也是利率为准，如短期的抵押贷款的利率是4.35%，中长期的贷款利率是4.75%，长期的贷款利率4.9%，但是不同的是，二押的贷款利率要比一押的贷款利率浮动要高，通常银行根据申请人资质情况不同在基准利率上做上浮调整。

房屋二次抵押贷款额度

贷款额度=房屋价值*抵押率-原贷款的本金余额;

房屋价值与房屋原购买价格和二次抵押时的评价值相比，取两者中的低者。住房抵押二次贷款抵押率最高不超过70%的商业住房抵押二次贷款抵押率最高不超过50%。具体金额取决于抵押物的评价价值、抵押率和原贷款本金的余额。

房屋二次抵押贷款在办理时需要注意一些问题

1、贷款额度

房产二次抵押贷款的贷款额度规定如下：

(1)贷款额度=房屋价值*抵押率-原贷款的本金余额;

(2)房屋价值以房屋的原购买价和二次抵押时的评估价相比较，取两者中的低者。以住房抵押的二次贷款抵押率更高不超过70%;以商业用房抵押的二次贷款抵押率更高不超过50%。

2、贷款办理手续基本一样

二次抵押和次抵押所办的手续及需要收取的文件基本上是一样的。登记后的法律效果在实现抵押权的顺位上不太一样。

3、第二个抵押权人要尽到告知义务

尽管《城市房地产低压管理办法》里规定二次抵押不需要抵押权人同意，但对第二个抵押权人要尽到告知义务。但在实际的抵押过程中，如果次的抵押合同约定需要经过抵押权人同意的，则必须按照合同约定的去遵守。同时，必须对第二抵押权人告知已经进行的抵押贷款，否则，抵押权人根据有关规定有权要求抵押人停止其贷款行为，这也是房产二次抵押贷款需要注意的问题中较为关键的一点。

4、价值不能超过一次贷款后的价值

是二次抵押贷款的权利价值不得超出次抵押担保后房屋价值的余额。以免抵押人万一不能清偿债务，给登记部门带来行政诉讼。

二手房贷款和房屋抵押利率一样吗-【长沙房屋抵押贷款】

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