银行房子抵押贷款需要些什么条件-【长沙房子抵押贷款】
银行房子抵押贷款需要些什么条件-【长沙房子抵押贷款】, 如果有人问长沙的房子抵押贷款好贷款吗?我一定会回答他,房子抵押贷款是很好办理的贷款产品之一。我们都知道现在的房价一直居高不下,所以在办理抵押贷款的时候很多人都喜欢用房子l办理房子抵押贷款,这样不仅成功率高而且额度也很高,今天就和一起具体的来看一下吧!
房子抵押贷款的流程
房子抵押贷款的流程
1、贷款申请
借款人向金融机构提出贷款用途、金额及年限时间。如果贷款申请符合此金融机构的贷款范畴,接着就需要准备相应的资料。
2、准备贷款资料
如果是个人房屋抵押贷款,需要提供本人及配偶身份证、户口薄、收入证明、个人消费用途的相应合同、婚姻状况证明、房屋权证。
3、看房评估
提交以上材料后,银行根据所提交的材料要对抵押的房产进行实地勘察、评估。每个环节都是房产抵押贷款流程中重要的一环,此环节直接决定着你的房屋抵押贷款的额度,一般来说,这次评估和市场价格会有一定的出入,因为评估机构会考虑多重因素。
4、报批贷款
将审贷资料还有评估报告或勘估意见书报送至银行进行审批。此时贷款客户一定要注意,把的资料准备齐全,如果到时候有缺少的会影响贷款进度。
5、借款合同公证
借款人级抵押人填写借款合同及相关文件、签字、盖手印,由公证人员对其进行公证。
6、抵押登记手续
银行凭房屋权证和借款合同公证书到查拳出办理抵押登记手续。
房子抵押贷款优势
房子抵押贷款优势
1、更低的贷款利率
房产抵押贷款因为客户向贷款机构提供了房产作为抵押物,从而极大的降低了银行和贷款公司需要承担的不确定风险,所以银行和贷款机构也更愿意给这类客户更低的贷款利率。
2、贷款期限更长
房产抵押贷款的贷款期限在所有的贷款种类中算是非常长的了,授信期限通常都是10年起,长的可达30年。
3、贷款额度更高
信用贷款通常是按照月收入的10倍左右发放贷款,但是房产抵押贷款就不一样了,是按照房产的价值来算的,房产价值越高,贷款额度越高,一般可达房产价值的7成以内,大额贷款选房产抵押贷款更能满足需求。
4、贷款通过率更高
房产抵押贷款能够降低银行贷款的风险性,所以在其他方面的要求可能会相对宽松,一般只要贷款申请人工作稳定信誉良好,贷款就没有太大问题。
5、还款方式灵活
与信用贷款等其他贷款方式不同,房产抵押贷款对还款方式的选择比较灵活。通常可以选择一次性还本付息、等额本金、等额本息等方式。
6、一次抵押贷款,额度循环使用
很多银行都推出了一次抵押贷款,额度循环使用的方式,就是指你只要办理过一次房产抵押贷款,就可以在信用额度内循环贷款,随借随还,很方便的一种方式。
7、可提前还款
如果你申请了房产抵押贷款,还款期间想提前还款也是可以的,而且还可以选择全部还清或者部分还清,这样可以减少利息的之处,降低贷款成本。不过提前还款需要跟贷款银行预约申请。
银行房子抵押贷款需要些什么条件-【长沙房子抵押贷款】,房产抵押贷款虽然说要求比其他类型的贷款要低一些,但一些基本的要求是必不可少的,尤其是对信用方面的要求,有案底的、被其他银行加入黑名单的、其他征信方面大的污点的基本无法申请到贷款了,所以保持良好信用是非常重要的。
房子抵押贷款时要注意什么
房子抵押贷款时要注意什么
1、个人信用记录是否良好
银行在审批房屋抵押贷款的时候,会特别看重借款人的信用记录,一般都会选择信誉较好的借款人进行合作。如果你在在两年之内连续出现逾期超过3次,或者是累积逾期超过6次的账户,那么申请起来就难了。
2、抵押的房产有没有变现的能力
一般来讲,抵押给银行的房产都要有变现的能力,否则银行是不会接受你的申请的。举个例子来讲,用一个40多年快要倒塌的危房去抵押给银行,银行肯定不会接受,一般来讲,有几种房屋的变现能力都不是很好,一般很难获得银行的认可。
3、你是否有足够的还款能力
银行在审批贷款时,除了会考虑借款人的信用记录是否良好外,还要考察借款人是否具有足够的还款能力。因而,如果你没有一份稳定的工作,或者不能够提供收入证明和工作证明,又或者无法提供银行流水,一般都会被银行认定为还款能力堪忧的人,认为不具备申请房屋抵押贷款的资格,甚至连其他贷款的申请资格也不具备。
银行房子抵押贷款需要些什么条件-【长沙房子抵押贷款】
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