浦发银行房子抵押贷款需要什么资料（浦发银行房产抵押贷款流程）

浦发银行

申请人年龄在18-65周岁，具有完全民事行为能力的大陆公民

1年期：还款方式为按月付息，到期还本

1年以上：可选择按月或按季等额还款、组合方式，提前还款无违约金

一抵（30万以上需采用受托支付）

单户贷款金额一般不超过300万（含）

1，借款人必须有实体经营，注册满3个月以上（必须提供辅助资料如上、下游合同），营业执照齐全，有固定的经营场所，需提供未来的交易合同、订单等等

2.借款人原则为提供营业执照的实体的法定代表人或股东（法人/股东的占股无要求）。借款人及配偶总资产/总负债≥150%

3、企业注册地需在西安市13区、西咸新区

4、企业主名下个人经营类贷款及实际控制企业名下贷款不超过5家（不含本笔）

5、特许行业需取得特许行业准入即可1，当前不能有逾期，如有，需提供还款证明，以下情况除外：

a、贷款，贷记卡（准贷记卡）累计逾期金额<500元

、无贷款记录，贷记卡（准贷记卡）累计逾期金额<500元

2，征信 报告里2年内不得有M2，累计不得有6，近3个月查询次数不超过4次（保后/贷后管理不算，只记贷款）

3企业征信记录最近1年不得有超过30天的逾期或欠息记录、以及他行已出现关注类以下的贷款记录

4、征信记录中小贷机构发放贷款笔数不得超过2家，未结清的，提供结清证明即可1，房龄不超过20年，房龄15年内住宅不高于70%，超15年每年降1成

2，商业最高6成

3，唯一住宅降1成，二套房全国范围内均可1，城六区+长安区（核心区域），只做一抵

2，2000年以内

3，住宅、毛坯房也接受，单套面积≥50平米

4，借款人及配偶、直系亲属（父母、子女、兄弟姐妹）名下房产，产权清晰，如有共同产权人必须为直系亲属（仅包括子女、父母、配偶）一年年化5.655，一年以上年化6.37

进件准备资料：1、借款人及其配偶身份证；2、借款人及其配偶户口本；3、结婚证\单身声明(包含法院财产判决书）；4、借款人及其配偶（如有）个人征信报告；5、夫妻双方私章（购房用的私章即可）；6、营业执照；7、公司章程（或个体工商户合伙协议、股权结构证明、承包挂靠经营协议）；7、个人或企业经营流水（近半年）；8、名下资产权属证明（车、车位、房产、理财、保险等资产证明或产权复印件）；9、房产证原件(或房屋权籍查询+房产证复印件)；10、交易合同、订单

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