房产证抵押贷款办理,房产证抵押贷款一般可以贷多少钱

房产证抵押贷款办理,房产证抵押贷款一般可以贷多少钱，个人房产证抵押贷款作为一种融资方式，和其他贷款比起来，具有利率低、额度高、还款灵活的优势，因此还贷压力也比较小。目前长沙地区可以操作，1-10年期先息后本，最长30年期等额本息。不过并不是任何房子都可以办理房产证抵押贷款，今天就来给大家讲解一下房产证抵押贷款办理,房产证抵押贷款一般可以贷多少钱。

房产证抵押贷款的条件

1、房屋的产权要明晰，符合国家规定的上市交易的条件，可进入房地产市场流通，未做任何其他抵押;

2、房龄(从房屋竣工日起计算)+贷款年限不超过40年;

3、所抵押房屋未列入当地城市改造拆迁规划，并有房产部门、土地管理部门核发的房产信息和土地信息;

4、抵押物所有人可以是借款人本人或他人。以他人所有的房产做抵押的，抵押人必须出具同意借款人以其房产作为抵押申请贷款的书面承诺，并要求抵押人及其配偶或其他房产共有权人签字。

办理房产证抵押贷款的申请流程是

1.借款人向金融机构提出贷款用途、金额及年限时间；

2.个人房屋抵押贷款，需要提供，本人及配偶身份证、户口薄、收入证明、个人消费用途的相应合同、婚姻状况证明、房屋所有权证；

3.提交以上材料后，银行根据所提交的材料要对抵押的房产进行实地勘察、评估；

4.将所有审贷资料还有评估报告或勘估意见书报送至银行进行审批；

5.借款人及抵押人填写借款合同及所有相关文件、签字、盖手印，由公证人员对其进行公证；

6.银行凭房屋所有权证和借款合同公证书办理抵押登记手续；

7.贷款发放；

房产证抵押贷款时要注意什么

1、个人信用记录是否良好

银行在审批房屋抵押贷款的时候，会特别看重借款人的信用记录，一般都会选择信誉较好的借款人进行合作。如果你在在两年之内连续出现逾期超过3次，或者是累积逾期超过6次的用户，那么估计你申请起来就难了。

2、抵押的房产有没有变现的能力

一般来讲，抵押给银行的房产都要有变现的能力，否则银行是不会接受你的申请的。举个例子来讲，你打算拿一个40多年快要倒塌的危房去抵押给银行，你那不是找抽嘛！银行把贷款放给你那才奇怪呢！一般来讲，有几种房屋的变现能力都不是很好，一般很难获得银行的认可。

3、你是否有足够的还款能力

银行在审批贷款时，除了会考虑借款人的信用记录是否良好外，还要考察借款人是否具有足够的还款能力。因而，如果你没有一份稳定的工作，或者不能够提供收入证明和工作证明，又或者无法提供银行流水，一般都会被银行认定为还款能力堪忧的人，认为不具备申请房屋抵押贷款的资格，甚至连其他贷款的申请资格也不具备。

房产证抵押贷款办理,房产证抵押贷款一般可以贷多少钱

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