银行的房产抵押需要什么条件？长沙办理抵押贷款需要哪些资料

很多人以为只要自己有房，那拿着房本去银行申请，银行就会来者不拒。其实不是的，银行的房产抵押有明确的用途限制。

只有在你的资金用途合规、资料合规的情况下，银行才会接受你的抵押贷申请。

目前抵押贷的资金用途只有两种：

面向普通上班族的抵押消费贷，通常就是教育、装修、消费等额；

面向企业主（含个体）的抵押经营贷，用于购买原材、补充企业流动资金。

所以，如果你打算去银行做房产抵押，那首先就得把用途及资料理清楚。

房产抵押条件:

银行的房产抵押主要是从人、房、公司三个方面进行要求：

如果你办理的是抵押消费贷，那就不需要公司相关的资质。个人以及房屋分别需要具备的条件无绝对要求，以下只是常规门槛。

对房的要求

我们所抵押的房屋必须具备产权证，且必须能够自由交易上市，而非自建房、军产房等无法上市的房产。最后，房子的房龄不要太老，一般20年以内的楼龄为佳，最老不要超过35年。

个人方面

借款人年龄通常是18~65周岁，需要拥有合法有效的身份证明，以及婚姻状况证明，不能是被执行人以及限制高消费。同时，借款人征信和收入方面，条件越好，利率越低。

公司方面

不管是个体还是企业，都是可以的。只要不是禁入行业，比如娱乐、房产、基金等。同时公司当前不能是经营异常的状态。

房产抵押流程:

1、提交申请

大部分银行是在线下网点签申请，少部分银行可以线上录入系统进件，这里就需要把资料提交了；

2、下户考察

银行就会安排评估公司下户考察抵押物，出具评估报告。如果申请的是抵押经营贷，那还需要到经营场地考察、拍照

3、出批复

银行在审核申请资料及下户考察的评估报告后，对本次贷款的额度、利率、年限等出具正式的批复通知；

4、签借款合同

借款人需要到银行线下网点签借款合同；

5、抵押登记

银行和借款人约定时间到房管局办抵押登记；

6、放款

在抵押登记后，一般1~2个工作日就会放款了。

银行的房产抵押需要什么条件？长沙办理抵押贷款需要哪些资料

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