房屋抵押能贷多少,房产最高可以贷款多少？

经常有人在问，房产最高可以贷款多少？

理论上讲，一套房子价值多少钱，是可以贷出房子价值对等的金额出来甚至更高，比如说，房子值200万，可以贷出200万。

方法为二：

一是自身资质及房子特别好，担保公司介入担保，可以满额或超额放，房子价值200万，可贷额度200万甚至更高。

二是一次抵押贷出140万，二押贷出60万，这种前提同样是房子本身及贷款申请人的资质非常好。

这种满额的方式，都是在担保公司介入的前提下才能办理，除了付银行的贷款利息外，还有担保公司的担保费用。在抵押贷款中，应用的并不多。

还有个别银行针对特定的优质群体以及优质的住宅房产，也推出了超过7成的抵押率产品，比如8成。对借款人的征信要求较高，房子有特定的楼盘。

房产的评估价值需要评估公司上门调查，再结合银行对贷款申请人的资质审查，最终确定额度。

以商品住房作为抵押物的，抵押率一般不超过房产评估价值的70%；

以商业用房作为抵押物的，抵押率不超过房产评估净值的60%。

房产抵押贷款的额度是一个综合考量下确定的额度，受多方面的因素影响。

以下几点主要是影响贷款额度的常见因素：

1、抵押物的因素：

房龄、借款人年龄、房产的流性、变现性等，房产房龄已成为许多银行发放贷款的一项审核标准。

一般情况下，房龄越长，房屋保值的空间越小，一般获批贷款的成数就越低，甚至可能不予贷款。位置偏远、面积小的房屋，贷款成数一般较低。

因为位置偏远，面积又小，房产的变现能力就越差，所以贷款成数就低，甚至可能不予贷款。

2、借款申请人的个人条件：

比如家庭及个人负债、还款能力和信用情况等等。

如果个人或家庭负债过高，可能直接拒绝或者降低额度。收入认定过低，不足以偿还时，额度也会下降。

当还款意愿良好，还款能力强，负债低，且房子本身流通价值高，贷款的额度优势会更高。

3、抵押产品本身的上限：

个人消费型抵押贷款一般上限在200-300万，经营性抵押贷款最高可达1000万，个别银行最高能做到5000万。

房屋抵押能贷多少,房产最高可以贷款多少？

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