长沙工商银行按揭房可以二次贷款吗？需要哪些条件？

贷款买房对于大家来说都是不陌生的，因为社会压力那么大，很多人都是没有办法去支付全款金额。但是，贷款买房也不是那么简单，其中的流程比较复杂。还有，很多按揭房甚至还能够进行二次贷款，也给缺乏资金买房的人提供了更大的便利。这种业务并不是所有的银行都有的，因为进行二次贷款的时候银行承担的风险会更大，那么，工商银行按揭房可以二次贷款吗？

一、工商银行按揭房可以二次贷款吗

1、考虑到政策方面的影响，很多银行是拒绝这样的房产二次抵押贷款业务的，中国银行、交通银行和南京银行明确表示，考虑到风险因素和政策要求，目前银行没有开展“二押”业务。工商银行和招商银行则要求必须是本行按揭客户，才可以办理“二押”贷款。

2、不过，兴业银行、平安银行以及民生银行目前可以接受非本行客户的房产二次抵押贷款业务。兴业银行二押产品贷款期限最长可以做到30年，5年之内是每月还息，到期还本；超过5年的话需要每年还本，这一贷款期限是可做“二押”业务的银行中最长的。从贷款额度来看，平安银行最高。最多可以做到房产现评估价的七五成。

二、工商银行按揭房二次贷款需要哪些条件

房产可以进行二次抵押贷款，但必须符合以下条件：

1、房屋产权明晰；

2、房产具有剩余价值；

3、房龄不超过20年；

4、银行要求满足的其他条件。

另外，房屋进行二次抵押贷款的利率：房产二次抵押贷款利率，和房产抵押贷款利率一样，银行都是以人民银行现行基准利率为参照，再结合实际情况浮动执行的。目前，银行的房产抵押贷款的利率基本上没有优惠，也就是说，贷款利率都是上浮的。由于房产二次抵押贷款的风险，较之房产抵押贷款要大一些，所以房产二次抵押贷款利率上浮的幅度要大一些，一般在60%左右。

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