长沙如何办理二手房抵押贷款?二手房贷款办理注意事项有哪些?
现在不少人会选择购买二手房,无论购买新房还是购买二手房,年轻人都会选择向银行申请贷款。办理二手房贷款流程相对比较复杂,建议借款人可以寻找一些专业的机构,辅助自己办理贷款。如何办理二手房抵押贷款?二手房贷款注意事项有哪些?下面小编就来向大家详细介绍一下二手房贷款情况。
如何办理二手房抵押贷款
如何办理二手房抵押贷款
1、经银行同意,卖房人与买方进行房产交易,签订购房合同或意向书。
2、向银行提出贷款申请,并提交相关资料。
3、银行对借款人进行资信调查、审查后,通知借款人审查结果。银行同意贷款的,与借款人、担保人签订合同,与卖方签订《楼宇按揭借款补充合同》,卖方将贷款金额不足偿还卖方尚欠贷款本息的差额部分清偿。
4、借款人委托银行与卖方办理房产交易过户、抵押登记、房产保险等手续。
5、银行取得《土地房屋他项权证》后,将贷款资金划入卖方在原贷款网点的按揭贷款帐户及相关帐户,用于偿还卖方所欠按揭贷款本息,剩余款项再划入卖方在银行开立的帐户。
6、借款人按期偿还贷款。
二手房贷款办理注意什么
二手房贷款办理注意什么
1、卖方主动违约:合同中都约定了解约定金,就是卖方要解约,只需双倍返还定金,而可以不被强制履行也不需要进一步赔偿损失。其实这个解约条款包含有一个条件,那就是卖方应当先启动解约程序。
如果说买方先启动强制履行程序,那么可能面的后果就是会被判决强制履行。如果说买卖双方是个人签定的合同,而非中介操作,那么说如果卖方主动违约,就会面临双倍返还定金再赔偿涨价损失的可能。
2、钱款的收取:是定金就签收定金,不是定金不要签收是定金,定金合同是实践合同,虽然本来约定只是五万,他给十万,你签收了,定金就为十万。如果说定金约定是十万,但你只签收了5万,那定金就是五万。首期款一定要买方做资金监管,较好是找银行,而非中介。一定要看到监管资金,和银行承诺贷款,才去办理买卖合同。
3、阴阳合同:如果没有在合同中约定营业税由买方支付,再签署阴阳合同,就有可能面临到刑法的处罚。
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