公司抵押贷款有哪些风险？长沙用公司抵押贷款都需要什么条件
企业的发展需要大量的资金注入。贷款是一种常见的企业融资方式。企业最常用的处理方式是抵押贷款。但是，企业申请抵押贷款也存在诸多利弊，也夹杂着诸多风险。那么，用公司抵押贷款有什么利弊呢?有哪些风险?如何有效预防风险?一起来看看吧!
用公司抵押贷款有什么利弊?
用公司抵押贷款有什么利弊?
1、贷款期限长。
普通抵押贷款，贷款期限一般为1年，企业还款压力大。公司抵押贷款期限最长可达10年，企业可以获得长期稳定的资金。
2、还款方式灵活，降低了企业的财务管理成本。
可以根据企业的资金安排和经营财产的现金流情况合理安排还款计划。经营性物业抵押贷款的还款来源是经营性物业稳定的现金流。也节省了借款人财务人员的工作量和财务管理成本，将企业的还款压力降到最低。
3、操作简单，解决了企业融资难的问题。
公司经营抵押贷款操作简单。公司经营抵押贷款主要关注抵押品的价值和贷款期间的现金流量。只要经营满足这两个条件(即第一还款来源和第二还款来源)，所有物业都可以经营经营物业抵押贷款业务，企业更容易获得银行贷款。
公司抵押贷款有以下缺点：1、审批速度慢：按揭贷款的审批过程相对信用贷款来说比较慢。一般情况下，审核材料、面谈、设立户口、查公司、公证、按揭等，流程一般比较长。
2、对房产价值和性质的更高要求：并不是所有的房子都可以抵押。考虑到房屋变现，银行通常规定抵押房屋的期限为25年左右，房屋面积大于50平方米。此外，不少银行不受理5年以下的保障性住房、3年以下的搬迁住房、小产权房、未还贷款的按揭住房等。
3、房产转让不得有不良信息：房产抵押不仅对房产的性质有要求，对房产转让也有一定的要求。产权转让中必须有违建、拆迁等信息，不能凭此信息办理抵押。
4、贷款使用要求严格：抵押贷款使用要求严格，放贷一般需要提供购销合同、发票、收据等，银行按揭贷款需要委托还款，贷款给第三方企业开户，只有个人银行可以接受前三名法人或个人股东。
5、房地产抵押物存在被没收的风险：借款人申请房地产抵押贷款后，如不能如愿以偿，将无法按时足额偿还贷款。逾期超过一定期限后，银行有权处分和变卖抵押财产，所得款项将用于偿还贷款本息。
6、公司房产抵押贷款有最低额度要求：银行一般对公司房地产抵押贷款有最低额度要求。就长沙地区而言，大多数银行贷款申请的最低要求是100万以上，只有个别银行的客户经理才能接受100以下的抵押贷款申请。
公司抵押贷款有哪些常见风险?
公司抵押贷款有哪些常见风险?
企业抵押贷款的常见风险：
1、抵押物虚假或严重失实：权属认定复杂，政策性强，可能涉及多个部门，存在一定漏洞，给一些蓄意骗取银行贷款的不法分子可乘之机。如假房、现场尽职调查**等。
2、未办理相关登记手续：我国《担保法》规定，在法律规定的一定范围内的财产抵押，双方不仅要签订抵押合同，还要办理抵押登记，否则抵押合同无效。在实践中，可能会出现抵押登记不予办理，甚至进行虚假登记的情况。
3、未经共有人同意将共有财产抵押：如果贷款以共有财产抵押，则所有共有人同意办理抵押登记等手续，否则低抵押无效。
4、未经产权人同意以第三人财产抵押： 以第三人财产作为抵押资产，必须经第三人同意并办理相关法律手续，合同方为有效。
5、资产评估不实导致抵押物价值不足：抵押物价值随市场行情变化，具有相对不确定性，经常关注周边同档次资产的变化;借款人经常尝试通过各种方式增加抵押品的价值;一些中介评估机构不规范竞争，导致资产评估不真实，使抵押物价值不足成为抵押物还款的重要风险点。
6、有效文件无抵押或抵押文件不完整：抵押权人对抵押物的有效文件没有控制权，抵押物可能失控，可能导致同一抵押物多次抵押、重复抵押。
7、主合同无效导致抵押关系无效：抵押权是从属权利，其存在和发生必须以一定债权关系的发生和存在为基础。主借款合同无效，从属合同也无效。借款主合同无效一般多见于借款合同附带条件生效但未满足生效条件，导致借款违反相关法律法规，或借款超出经营范围的情况。
8、抵押物贬值或难以兑现：如果抵押人使用易损坏的机器或运输工具作为对策，抵押物容易损失，贬值迅速，可能会削弱抵押物的担保能力;对于特种机械设备等抵押品，由于流动性差，不易流通，抵押价值难以变现。
公司抵押贷款如何有效规避风险?
公司抵押贷款如何有效规避风险?
公司抵押贷款的抵押品作为第二还款来源。为达到控制和对冲风险的目的，至少要做到以下两点：一是抵押登记手续必须合法有效。选择的抵押品必须具有合理的价值，并具有较好的流动性。
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