长沙房产抵押贷款怎么办理,老房子抵押贷款怎么操作？

房龄老的房屋怎么抵押贷款？抵押贷款利率又是多少？

对于房龄老的房子来说，如果房子的位置更好，比如长沙，一些银行仍然可以在二环路的重要位置这样做。对此，借款人只要认真筛选正规银行的贷款政策，多咨询，还是可以找银行给你贷款的，不过，借款人一定要注意，在这个过程中，要找对人进行专业的咨询，尽量减少咨询次数，以免因为过度咨询导致贷不到款。

然而，如果老房子位置不好，选择的空间可能相对较小。在普通正规银行，他们不能办理房屋抵押贷款，但可以咨询小银行，即银行通过正规贷款金融机构贷款。也可以办理，只要贷款渠道正规，操作专业。其次，如果是银行贷款，按揭贷款的年利率一般在4.75%-5.39%之间，而如果是在金融机构办理按揭贷款，贷款的年利率一般在10%-20%之间。

老房子抵押贷款怎么操作?如果老房子证书齐全，你可以直接拿到银行申请贷款，但看看房子的土地性质（划拨土地或转让土地），问当地银行，划拨地可以处理抵押贷款，因为许多老房子是划拨地的，许多地区的银行不处理划拨土地的抵押贷款业务。如果可以的话，给你贷款具体金额，按照银行的评估价格。

老房子办理房产抵押贷款需要什么条件？

一、老房子的产权要明确清楚，不能模糊或者出现修改。为了避免贷款人不能偿还贷款，不能抵押房屋，必须满足国家规定的上市交易条件。而且老房子还可以进入房地产市场进行流通销售，在此之前，老房子不能在其他银行抵押。

二、老房子的房子年龄不能太高。过高的标准是，老房子的房子年龄和贷款年数不得超过40年。旧房子的房子年龄从房子修好后的那一天开始计算。

第三，老房子不能纳入当地的城市改造拆迁计划，以避免抵押期间的房屋拆迁问题，并有产权证书、土地证书等证明文件，证明老房子确实合法。

房龄超过30年的房子能否办理银行房屋抵押

虽然目前大部分银行不做超过30年房龄的房子做抵押贷款，但是还是有少数银行可以办理老房子的房屋抵押贷款，房龄超过30年也是可以的。

长沙的老房子是可以办理银行房屋抵押贷款的，当然，老房子办理房产抵押贷款的限制也会比较多。对于一些老房子和价值相对较低的房子，也可以通过一些非银行金融机构来处理。非银行金融机构的审计要求往往较低，40年内的房屋也可以处理。

此外，在做银行抵押贷款时，房龄超过30年的老小房子通常会减少贷款金额，通常只能贷款房地产评估价格的50%到60%。

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