买新房用旧房贷款划算还是按揭划算？有何不同？

有计划购买新房的朋友，一般筹集资金的方式都是通过贷款。对于名下拥有多套房产的朋友，他们担心是用按揭贷款还是旧房产抵押贷款来筹集资金，哪种方式更划算，成为人们热切寻找的答案。那么，买新房用旧房贷款划算还是按揭划算吗?有何不同?一起来看看吧!

旧房产抵押贷款和按揭贷款哪个更划算?

目前按揭贷款利率为3.85%，五年期lpr利率为4.65%;而现在的旧房产抵押贷款可以做到3.65%，买二套房的时候，首付是限购政策，需要支付的首付比例更高，利率也有会有所增加。一般来说，二手房抵押贷款并不划算。

旧房产抵押贷款与按揭贷款有何不同?

(1)贷款用途不同。

抵押贷款主要用于购房;而旧房抵押贷款主要用于商业和消费的资金周转。

(2) 贷款利率不同。

利率方面，按揭贷款实行基准利率;而旧房产依据贷款主体、资质的不同利率会上浮。目前来说，旧房产抵押贷款利率低于按揭贷款利率。

(3) 使用期限不同。

抵押贷款期限为30年，每笔贷款期限由商业银行根据借款人年龄、工作年限、还款能力等因素与借款人协商确定;住房按揭贷款期限不超过20年。

(4)法律关系主体不同。

在抵押关系中，如果债务人为抵押人，则只有抵押权人和抵押人两个法律关系主体。在抵押关系中，至少应存在三个法律关系主体，即抵押人(银行)、抵押人(买方)和第三人(原房主)。

(5) 所需贷款资料不同。

借款人申请按揭贷款，须提供首付证明、购房合同等材料;而借款人申请旧房产抵押贷款需要提供房产证、国有土地证、贷款用途证明等资料。

(5)使用目的不同.

按揭贷款的使用目的是尽可能多的屏蔽风险。已达到保护收入的目的，借款人可以享受直接受益;旧房产抵押人抵押贷款的目的是为其他项目提供贷款，包括个人购买其他房地产、其他个人消费及企业经营等等。

买新房用旧房贷款划算还是按揭划算？有何不同？

以上就是长沙贷款网为大家介绍的买新房用旧房贷款划算还是按揭划算？有何不同？的全部内容，如果大家还有相关贷款、融资问题，欢迎咨询！

免责声明：《买新房用旧房贷款划算还是按揭划算？有何不同？》 文章内容来源网络整理仅供参考，若有来源标注错误或侵犯了您的合法权益，请与我们联系， 我们将及时更正、删除或依法处理。