长沙抵押房产贷款能贷多少，怎么增加额度?
当人们有资金需要的时候，很多人会考虑拿房子做抵押物办理抵押贷款可以解决资金周转问题。很多人名下有房产，却不知道怎么办理。那么办理抵押房产贷款能贷多少钱，怎么增加额度呢?
一般来说，抵押房产贷款最多可贷房产评估值的7成，另外还会受到借款人信用记录，收入等影响。比如：借款人名下有估值500万的房产，在信用记录良好，有稳定收入，没有负债的情况下，可以获得350万的贷款。
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一、长沙抵押房产贷款的材料
1、借款人与配偶的身份证、户口本、结婚证;
2、信用记录;
3、工作和收入证明;
4、房产。
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二、影响长沙抵押房产贷款额度的4个因素
1、房龄
一般来说，房龄越长，房屋的保值能力越弱，贷款成数也就越低，更可能不予贷款。贷款机构规定，用于抵押的房子。房龄最好在20年以内。
2、住房位置、面积
如果房子比较绵远，面积较小。那么贷款获批的成数一般较低。因为这类房子的变现能力差。
3、借款人年龄、信用记录、还款能力
如果借款人年龄较大或者信用记录不良或者还款能力较低，能够贷款的成数较低，甚至是不能办理。商丘办理抵押房子贷款能贷多少钱，需要什么材料?
4、房产类型
一般来说，个人住宅能贷房产评估值的7成，如果是写字楼，商铺，只能贷到房产评估值的5成左右。
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