买房贷款时，银行对于你的流水会怎么看？银行流水在贷款中起什么作用

如果你考虑买房提前养好你的流水真的很重要。

今天咱们聊聊买房贷款时，银行对于你的流水会怎么看？仔细听完对你以后贷款会有帮助。

首先什么是银行流水？简化一点说就是你在银行的存款和交易记录，它体现的是你的资金实力，收入特点，费用支出和偿债能力。

咱们所说的流水一般分为这么几种：

1工资流水，

2转账流水，

3存款流水。

1工资流水就是公司或单位，固定发给你的工资奖金补助等等。这也是流水的主要组成部。

2转账流水主要是指个人对个人，有固定时间固定金额的转入或者转出的钱。当然打款方最好不要是直系亲属，否则会认为是虚假的流水。

3存款流水主要就是通过现金或者其他人的银行卡转账存入的钱。而银行认定你的合格的流水有两大标准。

第一金额上买房人要提供不少于月供金额两倍的流水。

二是时间上最近半年期，每个月都有稳定的流水记录，不能大起大落也不能中断，否则银行会认为你的收入不稳定。

所以养流水这个事应该在买房前半年到一年就开始了。具体要怎么做呢？

1.在每个月的固定日期存钱，每个月的工资收入尽量要有零有整，存入的日期还要避开节假日而存管人最好的企业，并且备注上有工资的字样。

2.切记不要当天存取当天进当天出在任何银行，都会被认定为是无效的流水，最好要在账户上多停留几。

3.尽量多存少取。如果你养流水的同时还想薅银行的羊毛赚利息，那就要多次大额存入，减少转出的次数和金额。

4.增加除工资外的固定转账。

如果有亲戚朋友借钱买，最好是每个月或者是每个季度在某个固定的时间内转入一笔固定的金额。

千万不要买房前一天大额转入。

当然如果以上你都做到了，但你的个人流水仍然达不到银行的要求。那么以下几点你也要牢记。

第一个增加父母等直系亲属为共同还款人。

第二个提供大额资产证，比如其他的房产汽车资金的大额保单等等。

第三个提高首付比例，把贷款额度降到自己的还款能力范围内。

第四个可以多咨询几家银行。一般来说四大行利率会低一点，但要求会比较严。而一些中小银行为了拉业务，对流水的审核要求就会灵活一些，不过贷款的利率也有可能会相对高一点。

总结一下买房养好流水其实并不难，只要大家有心平时认真做就可以了。千万不要想着临时抱佛脚，那时候可能就来不及了。

买房贷款时，银行对于你的流水会怎么看？银行流水在贷款中起什么作用

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