抵押经营贷都是怎么操作的（企业经营贷款好操作吗）

经营贷原本是用来给中小企业补充运营资金的，但是很多人却另辟蹊径利用它实现了自己买房的大计，还不止买一套房，在这个过程中这样一群联合起来的有产者们变得越来越有钱，而支撑他们资产增值的则是无数普通人放在银行里的存款，魔幻的现实在真实的上演着，那么这样的财富密码真的没有风险吗？

最近，一场针对挪用经营贷炒房的围剿正在自上而下的发起和进行着，并且已经席转了广州、长沙、长沙等热门城市，空手或许能套到白狼，但是不一定能套到房，未来用经营贷炒房将充满变数，要理解经营贷炒房，就要先看看经营贷是什么？

经营贷，就是给中小企业和个体工商户提供贷款帮助其进行生产经营的贷款产品，这个已经存在很久了，就拿长沙来说，首套房贷利率约为5.2%，二套房的贷款利率大概是5.7%，而在实际的贷款当中还是利率上浮的情况，就目前各家银行房贷利率来说，基本在5.4%左右，同时经营贷的利率大概只有3.85%,二者有巨大的利差，让这个原本服务于中小企业的贷款产品变成了助推楼市的“利器”。

事实上，楼市中关于经营贷流入房地产的传闻一直就没有间断过，很多想买房但是资金不宽裕的人或者二套房贷款比例偏低的人，会选择通过中介向银行申请经营贷用来买房，几步就可以做到：

第一步，买房人在中介的帮助下，在自己名下注册一个公司；

第二步，通过借钱和过桥资金全款买下房产；

第三步，以借经营贷的名义将房子抵押给银行借出经营贷；

第四步，用到手的经营贷还掉过桥资金和借的钱；

经过以上四步操作，就可以实现经营贷买房的操作了，整个过程由中介操盘，购房者只需要付出数千到几万元之间的资金就可以搞定贷款资质的问题。

看起来，这样的套利方法可以无限制地复制，通过一次又一次的重复操作，循环加杠杆，所以很多人加入了这场浩浩荡荡的经营贷买房行列之中。

在经营贷的贷款过程中，极为重要的一个步骤就是房产抵押，由中介作为购房者提供过桥资金，借钱给他们全款买房，等申请下来经营贷后归还其过桥资金，购房者再慢慢还经营贷，中介拿到了中介服务费，购房者得到低成本的贷款资金，皆大欢喜。

但是这个方式需要中介提供大量资金，承担更大的风险，因此，普遍使用的场景是已有房产的人抵押房产之后拿经营贷资金买二套房，这就产生了一个问题，本来就有房产的人通过经营贷这种低成本资金购买了第二套房、第三套房，而他们能做到这些的原因就是他们手上已经有了房产，在他们每一次这样的操作中房价都被推动着往更高的地方攀升，这样下去有房的人房产就越来越多，买不起房产的人就更加买不起房子，换句话说就是有钱的人越来越有钱，没有钱的人就更没有钱。

抵押经营贷都是怎么操作的（企业经营贷款好操作吗）

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