抵押贷款房产证办理流程,房产证抵押贷款需要什么条件

抵押贷款房产证办理流程,房产证抵押贷款需要什么条件，房产证抵押贷款是解决大额资金的一个重要途径，不管是个人消费还是企业经营都可以办理。下面就来为大家详细介绍一下房产证抵押贷款需要关注的问题。

房产证抵押贷款需要什么条件？

1、有合法的身份，并且房龄+借款人年龄男性一般不超过65岁，女性不超过60岁。

2、有有偿还贷款的能力，并无不良信用记录

3、房屋产权清晰;

4、有合法有效的购房合同;

5、房屋抵押贷款房屋的面积要大于50平米，年限在20年之内；

6、房屋要有较强的变现能力，符合房地产上市要求。

7、长沙房产抵押贷款额度是房屋评估值的70%。

8、新房贷款的贷款期限最长不超过30年，二手房不超过20年。

9、贷款利率按照中国人民银行规定的同期同档次贷款利率执行。

10、以新购住房作最高额抵押的，须具有合法有效的购房合同，房龄在10年以内，且备有或已付不少于所购住房全部价款30%的首付款;

11、已购且办理了住房抵押贷款的，原住房抵押贷款已还款一年以上，贷款余额小于抵押住房价值的60%，且用作抵押的住房已取得房屋权属证书，房龄在10年以内;

12、能够提供贷款行认可的有效担保;

13、贷款银行规定的其他条件。

房产证抵押贷款的流程

1、提交申请:向银行提出申请抵押经营贷款，书面填写申请表，同时提交相关资料。

2、下户：评估公司下户评估。

3、批贷：银行出批贷函

4、签订合同:双方签订借款合同、担保合同，视情况办理相关公证、抵押登记手续等。

5、发放贷款:经银行审批同意并办妥所有手续后，银行按合同约定发放贷款。

6、按期还款:借款人按借款合同约定的还款计划、还款方式偿还贷款本息。

7、贷款结清:贷款结清包括正常结清和提前结清两种。

那些你不知道的关于房产证抵押贷款的知识

1、能用在什么地方?

申请下来的房屋抵押贷款款项，可用于很多地方。钱款可用来买车、买家具、装修、旅游等等，但黄赌毒和风投不可涉及，也不能用来买另一套房。

2、在哪里贷款?

房屋抵押贷款不仅可以在银行申请，金融机构、民间各大贷款机构办理。房屋抵押贷款是贷款机构非常受欢迎的贷款产品之一。

3、可以贷多久?

因房产具有较强的保值性，所以贷款机构会放宽贷款年限。有些机构甚至可以贷20年之久，只要保证房龄和借款人年龄均符合条件即可。这种极大的宽松，为借款人带来不少好处。但是要知道一点：贷款的期限越长，利息也会越多。因此，在申请房抵贷之前，要充分考虑好贷款年限，以避免给自己带来过重的负担。

4、能贷多少金额?

相比于信用贷、车辆抵押贷等其他贷款，房屋抵押贷款的额度相对比较高。贷款额度主要是由房子自身的评估价值决定的，在某些机构最高可以申请到房屋评估价值七成的贷款额度。不过具体能贷多少金额，还与借款人的信用、收入能力等等因素相关。

5、难贷吗?

房屋抵押贷款审核的主要因素是房子，若房子的资质齐全、升值潜力高，那么即使借款人的收入并不是很高，信用稍有污点也是可以通过审核的。

6、利率是多少?

房屋抵押贷款的利率，会因时间、地区和贷款机构的不同而有差异，但总体上而言，房抵贷的利率比信用贷款低，目前房屋抵押贷款的银行基准年利率为4.9%。

抵押贷款房产证办理流程,房产证抵押贷款需要什么条件

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