贷款房屋可以二次抵押贷款吗?（长沙房产第二次抵押贷款）

贷款房屋可以进行二次抵押吗？

房屋可以进行二次抵押。

通常情况下，二次房产抵押贷款（以下全部简称为“二抵”）是指借贷人为了获取更多贷款资金，将已经抵押给贷款机构的房产再次作为抵押物，向相同或不同贷款机构申请房产抵押贷款的行为。

通俗点儿的说法就是，贷款申请人之前将房子抵押给银行申请了贷款（以下全部简称为“一抵”或“一押”），现在又以这套已经抵押出去的房子作为抵押物申请另外一笔房产抵押贷款（以下全部简称为“二抵”或“二押”）。

为什么要申请二抵，二次房产抵押贷款的优点有哪些？

1、避免不必要的支出，因无需赎楼，所以不会产生解抵押的垫资成本；

2、降低利息支出，二抵的贷款利率稍高于一抵利率，但仍然较 大程度地低于大多数个人信用贷款产品的利率；

3、合理利用房产余值，一抵已经偿还部分价值，以及房产增值部分，都可以再次通过二抵获取贷款资金；

4、节约时间成本，因为无需赎回，可以在更短时间内获得贷款资金；

5、二抵贷款额度有保障，贷款机构依旧参照房产价值放贷。从哪里可以申请二抵呢？

国有银行和部分商业银行；

保险公司旗下的贷款机构；

信托公司旗下的贷款机构；

部分典当行；

民间借贷主体，比如个人银主。

办理二抵时，有哪些细节需要注意？

1、房本要在手里

现在很多银行为了规避风险，办理完抵押以后，会扣押客户房本，导致有一些没有做过二抵的客户咨询了很久贷款问题，最后决定做的时候才知道房本还扣押在银行，无法正常办理二抵业务。

2、房子要有足够的抵押额度

上边我们介绍过如何计算二抵额度，就是假如你的房子评估值是200万元，抵押率7成，就是140万元，还有100万的贷款未结清，那减去100万，可办理的二抵余值就是40万元。所以只要你的房子符合二抵申请条件，且有剩余的抵押价值，就可以申请办理。

3、买房按揭贷款的还款时长

如果一抵是按揭贷，有些银行会对按揭的时间有要求，刚贷款买的房子不能马上办理二抵业务，但这种情况可以寻求其他专业助贷机构进行办理。

住宅二抵的抵押率一般最高为70%，商业房产最高抵押率50%；

二抵的房产需要满足贷款机构风控要求，比如房龄、面积、房屋性质等等；

贷款申请人的综合贷款资质，同样需要符合贷款机构的风控要求。

如果估算二抵的贷款额度？

二次抵押例是就是房屋首次抵押贷款已经偿还的一定的本息，尚有一定的价值空间，资金方按照一定的比例放发给客户贷款额度。

还有房产二次抵押贷款与首次贷款有关。

下面是二抵贷款额度的估算公式：

贷款额度 = 房屋评估值 × 抵押率 — 一抵剩余贷款本金

以长沙为例：

长沙抵押率为70%，若贷款客户房屋总价值为1000万，按揭贷款还欠银行500万，那么贷款客户二次抵押额度就是：1000×70%-500=200万

当然，这里是不计算其它负债的前提下，实际计算会更为复杂。

其中，房屋评估值，需要贷款机构指定评估公司综合评估后给出；

抵押率，贷款机构根据房屋性质和规定进行设定；

一抵剩余贷款本金，这个比较好理解，不做赘述了。二抵贷款审批时间？

正常银行审批最快3个工作日即可到账。抵押贷款的办理流程如下：

1、准备资料；

2、银行面签；

3、现场核查；

4、银行审核；

5、批贷；

6、抵押、放款。

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